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推售建面約103-122m²高層&140-160m²疊墅

過會均價50103元/m²

最低單價僅37550元/m²,總價463萬起

122m²戶型已售罄!103m²戶型僅有數套

目前,整體去化超9成,欲購從速!

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一房一價表

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戶型圖賞鑑

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土拍回顧及規劃

4月16日,上海一批次集中供地次輪首日,保利發展&建發嘉定以底價摘得嘉定新城菊園社區JDC1-0404單元50-01地塊,成交總價118270萬元,成交樓面價22200元/平方米,房地聯動價4.68萬元/平方米。

項目四至範圍:東至柳軒路,南至環城路-洋涇支河,西至城北路,北至陳家山路,規劃用地面積26637.32平方米,容積率2.0。

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根據設計方案顯示,項目擬建10幢住宅樓以及相關配套建築,其中,1棟20層(底層局部配套用房)高層保障房及高層住宅,4棟20層高層住宅(其中兩棟底層架空),5棟5層多層住宅,一個K型變電站和三個P型變電站一個垃圾分類用房和地下二層機動車庫,總戶數506戶,其中住宅戶數455戶,保障房戶數51戶。

根據土地轉讓合同要求顯示,項目小戶型要求不得低於總住宅面積的60%,住宅裝修比例100%,裝修標準2000元每平(集採價)

項目以中式王座“府門、亭臺、內院”三進式規制,打造與衆不同的歸家禮序。

一進府門,大門主體約29米寬,高約9米,採用仿古銅不鏽鋼材質製作而成,巍峨氣派,氣勢遠非一般項目可及。

我特地幫購房者問了一下:“大門後期會不會拆除?”

明確不會拆,這就是以後業主回家的主大門。

並復刻了故宮太和殿門口的那對銅獅;大門兩側還鋪展着兩塊山水影壁,長度達約9米,兩棵羅漢松也置於牆前。

項目實景圖

注意到屋檐了嗎?檐在古代是等級制度的象徵,檐的數量越多,等級越高。

璟玥府採用了雙重檐,比常見的單檐視覺衝擊力更強,更具昭示力。

五級臺階拾級而上,進門的每一步,皆是莊重的儀式感。

二進庭院,幾乎就是按照古猗園藍本打造,設計四水歸堂,院心設置琴臺,營造出一番琴瑟和鳴的詩意景象。

兩側是迴廊,它在園林中是聯繫建築物的脈絡,而在璟玥府又是風景的導遊線。

項目實景圖

琴臺後面是照壁,一方面進一步烘托歸家儀式感,另一作用是遮擋視線,因爲後面別有洞天。

步入月洞門,就是三進園,曲徑通幽,六角亭、拱橋、五曲採香橋、假山瀑布、奇石、樹影、花影...移步換景。

項目實景圖

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一汪荷花池是這座園林的“題眼”,匯萬千景色於一池,也與四周的建築物相映成趣。

在疊石理水、亭臺樓榭之間,它們嫺靜卻磅礴地還原出東方記憶裡的煙雨江南。

生活配套

交通方面:項目緊鄰11號線&嘉閔線(在建中)雙軌樞紐,距11號線嘉定北站地鐵口直線距離僅約400米,距嘉閔線城北路站(在建中)直線距離僅約700米;雙地鐵加持,近享繞城高速,立體交通網絡,暢達全城!

商業方面:周邊直線距離約5km範圍有共計超百萬方商業體量,直線距離約600m日月光,星巴克、盒馬、海底撈隨心享,同時涵蓋喜來登酒店、信業購物中心、華潤萬家、羅賓森、嘉定百聯、嘉定寶龍廣場、中信泰富萬達廣場等大型商業綜合體,平移主城精彩,暢享璀璨生活!

教育方面:項目附近教育資源包含已有:清水路小學、中科院實驗學校、桃李園中小學、城中路小學、嘉定一中附屬小學等(注:以上爲周邊現有教育配套,最終對口以交付後劃分爲準)。

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醫療方面:項目周邊有嘉定區中心醫院、嘉定區中醫醫院、瑞金醫院北院等大型綜合醫院,醫療資源非常完善。

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