北部大咖建商 搶進北屯豪宅聚落推「跨界新案」

「國泰崇德段新案」規劃純三房自住型產品，總戶數僅88戶，預計第二季初公開。（圖／曾麗芳）

北屯區躍居臺中市發展核心，尤以11期與14期重劃區領頭北臺中高價住宅市場，未來有望成爲全臺最大的豪宅聚落羣。而廣達404公頃的14期開發近3年，生活機能主要仰賴緊鄰的11期崇德商圈，國泰（2501）建設與大陸建設雙品牌建商選在11期、14期交界處跨界推新案，預料將成爲臺中開春紅盤新案。

在地業者指出，北屯11期生活圈素有「臺中小天母」稱號，聞名全臺的臺中兩大餐飲名店圈「北崇德、南公益」，指的就是北屯11期與南屯單元二，也是臺中豪宅建商必爭之地，包括國泰、龍寶、陸府、寶璽等建商在11期都有推案實績，案案叫好又叫座，屋主惜售心態濃厚以致市場流通物件少，11期土地更是一地難求。

2020年冠德（2520）建設以每坪154.3萬元、取得崇德路上958.62坪土地，創下區域土地成交新高；2023年富宇建設又以40億元取得11期土地2324坪，換算單價約172萬元／坪，3年間土地成交價差近每坪20萬元，突顯出建商對11期的開發信心。

11期商圈南北縱向貫穿14期腹地，並串連捷運綠線系統與74號快速道路，沿線的崇德商圈、仁美國小、明道普林斯頓雙語小學、北屯國民運動中心、北屯區公所等皆是北臺中民衆主要生活重心，豐富機能是以住宅開發爲主的14期所欠缺的。

熟悉地方特性的國泰建設，相繼在11期推出「國泰Plus＋」、「國泰Most＋」、「國泰美禾」等案，基地皆鄰近商圈機能地帶，2022年再以每坪約150萬元取得11期「崇德段」約408坪角地，南向面對「市30」BOT商場預定地，與14期水湳生態公園綿延綠帶，規劃純三房自住型產品，由於總戶數僅88戶，市場討論聲量不斷。

「國泰崇德段新案」位在崇德六路與梅川東路口，西向一路之隔就是14期綠覆率最高的「仁平段」，東向亦有超過5000坪的三分埔公園；散步距離可達四季幼兒園北屯校、明道普林斯頓小學、馬禮遜美國學校、衛道中學、崇德國中等知名教育機構，綠地環境與文教氛圍，讓換屋型客戶趨之若鶩，新案預計第二季初公開。

值得注意的是，基地南向正對2379坪的上景興市場用地，近期將以BOT方式公告招商，由於該地點緊鄰崇德路商圈，商家名店櫛比鱗次，具有結市羣聚效應，各界普遍對招商結果預期樂觀，繼漢神洲際購物中心、太子置地廣場之後，成爲11期、14期的第三座商場，商業機能與市容景觀並進煥新。

此外，大陸建設首度插旗北屯區即選址四張犁公園第一排，同樣也是位在14期、11期的交界處，周邊亦有11期圖書總館、國中小等既有機能，以及未來漢神洲際購物中心、臺中巨蛋等建設前景。

14期指標新案「大陸豐莚」，由美國紐約建築師Eran Chen及其團隊ODA設計，規劃40、52、60坪產品，是大陸建設在臺中少見的中小坪數產品，預期也將引起豪宅客旋風式收藏風潮。