北京海淀區115.5億元成交兩宗住宅用地，分由綠城、越秀摘得

冷清了快一年的北京土拍市場，在年末再一次熱鬧了起來。

6家房企報名參與海淀功德寺2宗地塊的競拍，並最終進入搖號環節。

上一次北京土拍搖號，彷彿還是在上一次。

特意翻了一下之前的報道，那還是今年3月，北京建工搖號摘得順義空港六期地塊，石家莊創世紀搖中昌平中關村生命科學園三期地塊。

另外的東城區金魚池地塊雖然也進入了搖號環節，但畢竟當時只有2家參與，並且不是北京土拍市場的常客，就不算了吧。

如今順義、昌平，兩個項目的銷售化情況，恐怕只有兩家房企最清楚，我這禮就不多分析了。

根據此前的消息，越秀，華潤，中海，金茂，海開+建工，綠城報名了功德寺的2宗地塊。

更炸裂的是，中鐵置業只報名了002號地塊。

報名的都是北京土拍市場的常客，而且越秀、金茂還是剛剛拿過地，可見功德寺地塊還是很吸引人的。

最終結果的話：

001地塊不出意外的進入搖號環節，最終由綠城摘得，成交金額51.75億元。

查了一下，綠城上一次在北京摘地還是2022年2月17日，單日一口氣斬獲了3宗地。分別是綠城西山雲廬、曉楓印月、桂語聽瀾，總拿地金額近百億元。

002地塊也同樣進入了搖號環節，最終由越秀摘得，成交金額63.825億元。有傳聞，越秀和另一家房企有一個約定，就是允許另一家今天參與的房企後入，合作開發。

所以香山樾也要加把勁兒啊。

總成交金額115.575億元。

還是先看下地塊信息。2宗地總起拍價100.5億元。

001地塊，用地面積3.46萬平方米，規劃建築面積7.28萬平方米，起拍價45億元。按最終成交價51.75億元計算，樓面價達到了71061元/㎡，銷售指導價105000元/㎡。

002地塊，用地面積4.24萬平方米，規劃建築面積8.91萬平方米，起拍價55.5億元。按最終成交價63.825億元算，樓面價達到了71574元/㎡，銷售指導價105000元/㎡。

北京之前幾個樓面價地王都是來自於海淀，比如天恆的印香山樓面價89640元/㎡，越秀的香山樾樓面價88607元/㎡，中建壹品學府樓面價79751元/㎡，融創香山壹號院樓面價70070元/㎡。

此外，分鐘寺的合生漫雲、葛洲壩中國府、北京天譽幾個豐臺的項目，樓面價也都在7.3-7.6w之間。

位置還算不錯

東側1.76km，是地鐵13號線、昌平線清河站，以及高鐵清河站。西側2km爲地鐵16號線馬連窪站。距離建設中的13號線軟件園站直線距離900m。

其他地面交通，南側2.5km爲北五環路，西側2km可以上永豐路抵達永豐板塊。

商業配套方面，清河萬象匯、西北旺萬象匯也都在板塊內，稍微遠一點，海淀大悅城、超極合生匯，也都在了。

產業配套的話，開車大約用不上3km，就可以抵達騰訊、新浪、本站、百度的總部大廈。

競品永豐南

海淀北部近幾年也的確沒有什麼地塊供應，也沒有項目入市。

目前應該只有中海西山觀復、海開的頤海澐頌、保利建工的嘉華天珺。

目前西山觀復，2024年2月拿地，6月取證，批了256套房源，但小半年過去，目前的網籤只有5.47%。

具體按月來看，7月網籤4套、9月網籤4套，10月網籤6套。目前整體的網籤均價是7.87萬元/㎡。

另外2個項目目前只是出了案名，距離開盤，估計也還早。

就看功德寺兩家會不會趕進度了，但是再怎麼趕進度，怕是也只能明年再戰了。

百億金隅

此外，通州區土橋中路西側棚戶區改造項目地塊也於今日成交，由金隅集團以11.96億元底價摘得。

這也是金隅集團今年在北京所斬獲的第3宗地，值得注意的是3宗地塊都是底價成交，總成交金額106.96億元。

尤其是豐臺地塊，託底的嫌疑，還是很大的。

此前分別是63.8億元摘得朝陽區十八里店地塊，27億元摘得豐臺區中關村科技園地塊。