89.01億元！北京海淀“地王”成交！

7月25日，北京海淀區永豐地塊成功出讓，成交總價89.01億元，摘得海淀“地王”，成交樓面價54643元/㎡，溢價率3.5%，銷售指導價9萬元/㎡。

據悉，該地塊爲第二次出讓，此前於2016年12月由北京萬科59億元拿下。時隔八年，該地塊再度上市，出讓條件有所改變：不再需要企業自持，而是地價達到上限後轉爲現場搖號方式確定競得人，同時掛牌價格和地塊合理上限價格也大幅增長，幾乎達到翻倍水平。

近期，杭州、上海、廣州、青島、南京等多地土地市場回溫。

對於下半年土地市場趨勢，業內人士預計，在新房市場信心尚未明顯修復前，土地市場點狀高熱、分化加劇現象短期仍將延續。

北京海淀“地王”89.01億成交

7月25日，北京海淀區西北旺鎮永豐產業基地（新）H地塊HD00-0401-0120、0132、0162地塊二類城鎮住宅用地、零售商業用地成功出讓，地塊總用地面積約8.56萬㎡，規劃建築總面積約16.3萬㎡，總起價86億元，競價階梯4300萬元/㎡，採用“限地價+搖號”方式出讓。

該地塊由三宗小地塊組成，其中，HD00-0401-0120地塊爲R2二類居住用地，用地面積51178.061㎡，地上建築規模102356.12㎡，容積率2，限制高度36米。

HD00-0401-0132爲R2二類居住用地，用地面積27581.838㎡，地上建築規模46889.12㎡，容積率1.7，限制高度36米。

HD00-0401-0162爲零售商業用地，用地面積6824.673㎡，地上建築規模13649.35㎡。

地塊總地價上限103.2億元。銷售指導價根據成交溢價率來算：如溢價率小於15％，銷售指導價則爲9萬元/㎡；如溢價率大於15%小於20%，銷售指導價則爲9.3萬元/㎡，上下浮動8％。

據瞭解，此次共有中海、海開、保利和建工聯合體3家競買人蔘與競拍，最終，經過3輪線上報價、5輪現場報價，由保利和建工聯合體以總價89.01億元競得，成交樓面價54643元/㎡，溢價率3.5%。

中指研究院土地市場研究負責人張凱指出，該地塊此前於2016年12月1日由北京萬科59億元拿下，萬科有意將該地塊打造爲翡翠書院，也是萬科響應政府推動“租售並舉”的全新嘗試，即只租不售，由於全自持導致收益低且資金回籠速度較慢，萬科曾提出周邊企業衆籌方案來應對難題，但隨着房地產金融監管收緊，調控政策趨嚴，周邊企業參與積極性有限，萬科最終不得不折價退地。時隔八年，該地塊再度上市，出讓條件有所改變：不再需要企業自持，而是地價達到上限後轉爲現場搖號方式確定競得人，同時掛牌價格和地塊合理上限價格也大幅增長，幾乎達到翻倍水平。

張凱表示，由於今年上半年北京海淀區永豐板塊已有三宗地塊入市，且周邊在售項目仍有庫存，同時地塊總價較高，所以沒有出現激烈爭搶的局面，僅有3家企業參與競拍。

多城市土地市場回溫

近期，多城市土地市場回溫。

7月23日，杭州兩宗涉宅用地高溢價成交，分別位於上城區城東新城板塊和臨平新城數字商貿城單元板塊，分別經過43輪和46輪競價成交，溢價率分別爲22.6%和59.2%。

7月9日，上海迎來新政後首次土拍，其中有兩宗地高溢價成交，楊浦區平涼地塊經過60輪競價成交，溢價率爲21.18%；楊浦區長白地塊經過79輪競價成交，溢價率17.12%。

6月25日，廣州荔灣區鶴洞路以南AF040134地塊實現今年以來首宗地塊溢價成交；

6月20日，青島嶗山區王家村35號地塊競價364輪，成交樓面價達39516元/㎡，刷新了青島樓面價紀錄；

6月19日，南京NO.2024G11地塊競價47輪，成交樓面價43888元/㎡，位居南京歷史第二位。

對於下半年土地市場趨勢，中指研究院市場研究總監陳文靜認爲，對於核心區地塊，房企仍保持較高參拍意願，這些地塊往往具備質量高、周邊配套較爲完善、所處區域房地產市場短期庫存相對合理、項目流速確定性較高等特點，企業佈局或深耕意願強烈。但針對非核心區，在“以銷定投”策略以及房企資金端仍承壓下，房企拿地較爲謹慎，在新房市場信心尚未明顯修復前，土地市場點狀高熱、分化加劇現象預計短期仍將延續。

責編：朱雨蒙

校對：祝甜婷

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