北京和悅璞雲-營銷中心-北京網易房產-百度百科
北京大興「和悅璞雲」
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【項目區域圖】
【項目信息】
• 項目類型：住宅
• 產權年限：70年
• 開發商：北京住總、首開地產、保利發展控股
• 交房標準：精裝
• 樓層：12-15層
• 層高：2.95米
• 電梯：兩梯兩戶
• 容積率：2.5
• 綠化率：30%
• 物業公司：保利物業
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• 面積區間:約106-152㎡
• 總戶數：278戶
【核心賣點】
• 強強聯合：住總集團、首開地產、保利發展控股
• 優越區位：踞守北京南中軸，五環旁稀缺寬幕奢宅
• 交通便利：兩橫、三軌道、四縱、一機場縱橫路網，緊鄰地鐵8號線德茂站
• 公園地產：坐擁亞洲最大溼地公園--南海子公園
• 智慧社區：智能中控系統、智能照明系統、智能場景系統、智能暖通系統、智能AI語音交互系統、智能控制系統
• 高定奢宅：雙品系高定輕奢建築美學，實力團隊操刀輕奢生活
• 臻席產品：僅278席限量供應
• 精裝住宅：博士、高儀、施耐德等國際家裝品牌
• 改善戶型：三居四居，通透戶型
• 物業服務：保利物業，“親情和院”，全時服務響應
——————品牌簡介——————
三大品牌巨擘深耕城南精工匠築
爲生民安其居爲建設立偉業
作爲三十餘載京派地產代表品牌北京住總，不斷追求“卓越品質”
從舊宮首個城市商業綜合體住總萬科廣場
到一系列高端品質華宅，再到作爲未來城市封面的輕奢鉅著熙悅雲上
匯聚如雲的磅礴氣魄，彰顯深耕舊宮決心
“城市復興官”
北京首開將品牌價值深深嵌入北京發展進程中
從奧運村，到國家體育館，每一座建築都是一張城市名片
在舊宮板塊陸續匠造了熙悅誠郡、熙悅林語、和錦誠園、熙悅雲上
不僅是人居的迭代升級，更是城市面貌與品質生活雙重進階
中國保利集團
系國務院國有資產監督管理委員會管理的大型中央企業
於1992年經國務院、中央軍委批准組建
業務遍佈國內100餘個城市及全球近100個國家
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深耕北京19載，業務遍及住宅、公寓、辦公樓、商業綜合體等多個領域
覆蓋城市包括北京、張家口、包頭，開發了60餘個精品項目
保利集團位居《財富》世界500強第174位
保利發展控股名列《福布斯》世界排名第201位
熙悅雲上，開啓品改到輕奢的自我價值時代
——————區域價值——————
城南中軸上五環盛放至耀時刻
• 五環黃金線稀壤價值重配區
新版城市總規中，五環之上102座公園組成綠意盎然“城市公園環”
商圈與企業不斷進駐
五環沿線成爲真正的城市稀缺資源價值重配區
• 單價7萬+催升土地價值漲勢
2021年集中供地30宗，其中16宗，五環全面“破7”
成爲北京新房認知新高度
整個五環未來土地漲勢不可小覷
• 五環通達時代交通實現無縫接駁
緊鄰南五環，20分鐘直達大興國際機場
京開高速、南中軸路、德賢路、京臺高速
快速鏈接大興現代服務新城、亦莊產業新城、航空新城及北京各大經濟發展極
南海子勢起打造世界級居住區
• 54平方公里
環南海子公園區域大開發
重點佈局產業（科技服務、國際總部機構、創新創業）
生態、公共服務和教育等功能，打造四個組團
賦能體育產業，領創健康生活，提升南海子公園區域配套水平
城南區域核心，南海子高端居住區正在成型
• 接棒朝陽公園
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打造北京南中央公園頂級富人區
亞洲最大的中央公園，自然價值的稀缺不言而喻
以南海子公園爲核心源點，形成的地產價值與價格環形帶，早已突破6萬+
對標朝陽公園所形成的價格梯度差
奠定了未來南海子公園價格生長空間
• 珍貴自然資源
近攬世界級城市公園綠韻
推窗即見北京四大公園之一
亞洲最大城市中央公園（南苑森林溼地公園+南海子公園）
京城規模最大的南海子公園（二期）
私享城市級景區，一宅盡如所願
“軌道中軸”地鐵8號線便捷縱橫貫通主城
• 提升區域輻射力
“軌道文化中軸線”8號線實現11條地鐵線換乘
與地鐵1號線、2號線、6號線、7號線、10號線、13號線實現無縫換乘
途徑天橋站、中國美術館站、什剎海站、奧林匹克公園站等文化點位
將極大地優化南中軸居民的出行
• 提速沿線升級
8號線雙站約1.2公里未來發展時代風口
加速人口涌入、資金流動、物流往來，沿線配套及房價將再上臺階
項目位於舊宮板塊，距五福堂及德茂站約1.2公里
位置優勢明顯，未來可期
• 提速板塊發展
人才涌入產業升級提速舊宮發展
拉近城南通達全城的距離，大量人口外溢南入
加快亦莊新城規劃中的舊宮商務區發展
賦能城南片區發展再提速
（示意圖）
——————區域配套——————
①商業配套:
住總萬科廣場、愛琴海購物廣場（盒馬鮮生）、亦莊創意生活廣場（內有沃爾瑪山姆會員店）及舊宮商廈等綜合商業區。周邊萬餘平的商業生活配套，休閒、娛樂、餐飲，一站式便捷體驗
（熙悅林語商業效果圖)
（熙悅林語商業效果圖)
②教育配套:
學府環伺，書香盈城。項目周邊舊宮中學、舊宮鎮第一小學、海淀實驗小學（大興分校）、德茂中學、北京教育科學研究院大興實驗學校等學府雲集，熙悅林語配建幼兒園（規劃中），學府之境優教未來，書寫孩子向上人生。
(示意圖)
③交通配套:
緊鄰南五環，距離約700米；
周邊京開高速、南中軸路、德賢路以及新機場高速順達主城；
便捷到達大興國際機場；
距地鐵8號線德茂站及五福堂約1.2公里；
亦莊線舊宮站約4公里，S6號線興亦路站；
500米範圍內多條公交線路：快速公交1號線、341路、453路、526路、953路
（示意圖）
④生態配套:
緊鄰北京最大的溼地公園——南海子公園，總面積約11.65平方公里，相當於4個頤和園2個奧林匹克森林公園，豐沛鮮氧環繞，生活迴歸自然本源
（示意圖）
⑤醫療配套:
與同仁醫院亦莊分院(三甲)、北京航天總醫院、舊宮醫院、紅星醫院、大興區瀛海醫院、北京市大興區榮康中醫醫院、南苑醫院、北京市大興區中西醫結合醫院等城市級醫療資源爲鄰，悅享都會高品質健康生活。
（示意圖）
【產品信息】
• 雲悅:建面約106㎡，三室兩廳兩衛
• 雲錦:建面約115㎡，三室兩廳兩衛
• 雲境:建面約152㎡，四室兩廳兩衛
北京大興「和悅璞雲」
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