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北京順義「頤璟和煦」
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項目區位圖
全區定位與產業現狀：順義定位爲港城融合的國際航空中心核心區、創新引領的區域經濟提升發展先行區、城鄉協調的首都和諧宜居示範區，建設首都的國門空港城、創新前沿地、宜居示範區，2023年順義“兩區”落地項目、獲市級投資獎勵資金均排名全市第一，全年進出口總額、全區實際利用外資位列平原新城第一，順義聚力高質量發展，區域勢能領銜平原新城其它各區，作爲首都高精尖產業主陣地，新能源智能汽車、第三代半導體、航空航天等新興產業成爲順義發展主導，目前集聚了包括北汽奔馳、理想汽車、北汽現代、北汽越野車在內的4大整車企業、9大研發設計中心、150餘家上下游零部件企業，航空發動機巨頭羅羅公司，全球第四家、中國大陸首家合資發動機維修公司落戶順義，北京中德產業園爲全國唯一國家級對德合作園區，聚集德資企業約100餘家，隱形冠軍企業約28家，以產業金融爲特色的金融業已成順義經濟三大支柱，2023年引進優質金融機構35家，新增上市掛牌企業爲7家，累計達132家，更好服務企業融資發展(數據來源：2024年順義區政府工作報告)
全區遠景戰略：到2035年順義將初步建成宜居宜業的國際空港新城，將成爲首都創新發展示範區，2050年全面建成更高水平具有全球影響力的國際空港新城和首都創新發展示範區，建成城市功能完善、城市品質卓越、城鄉和諧宜居的現代化新城，成爲展現國家形象的首都國際交往門戶
頤璟和煦售樓處電話：400-8844-804【官網】，項目所在板塊介紹：順義區政府北遷至此，政務主場資源向“芯”，順義新城位於順義城區以北方向，由政府先規劃後建設，隨着2019年順義區政府及公共服務部門北遷至此，順義新城馬坡板塊已經成爲順義政務中心和產業發展的核心，順義區委辦、區人大各委室、區政府辦等22家單位已經入駐辦公，享城市資源傾斜聚集和區域發展的優先提速，重點發展產業金融、新一代信息技術和智能裝備，馬坡組團將打造爲創新引領、產城融合、生態宜居的魅力街區，“三心”：政務中心、文體中心、科創服務中心，“兩核”：以產業服務、公共服務爲主的區域核心，“兩軸”：宜居宜業發展軸、產業發展聯絡軸，“兩帶”：商業金融發展帶、宜居生活服務帶，“多片區”：生態宜居片區、創新產業片區、美麗鄉村片區
頤璟和煦售樓處電話：400-8844-804【官網】，順義新城中央公園佔位於順義新城科創服務中心核心，總體規劃面積約爲61.78公頃，建築面積約49.45萬平米，其中，金融商業用地約30萬平米，公園綠地約20萬平米，整體定位爲文體娛樂、商務辦公、濱水度假、高檔居住於一體的綜合中心區，保利·頤璟和煦項目作爲板塊內唯一在售項目，將集萃順義新城中央公園的政務資源圈、全齡優教圈、全時商業圈、全維高端休閒圈等優渥資源，享宜居宜業的人居高地
頤璟和煦售樓處電話：400-8844-804【官網】，順義區綠化覆蓋率達約56.57%，位於平原新城第一：數據來源：北京順義官方發佈，京東第一大河潮白河和順義減河交匯於此負離子含量高達約3萬/cm³，是北京市內的15至20倍，蘊養着順義新城彌足珍貴的潮白河別墅區， 潮白河別墅區作爲北京的八大墅區之一，是最早的一批涉外高端別墅區，也是最早的富人區之一，聚集超約100公頃城市綠化、醇熟高端生活配套，別墅區基因濃厚，追溯時代的記憶，2024年，央企保利傾力打造保利·頤璟和煦項目於此坐擁優質的別墅區素質，重構潮白河墅區平層改善標杆的新想象
頤璟和煦售樓處電話：400-8844-804【官網】，項目以保利「和煦」產品之煙火氣爲底蘊，意在展現項目臨潮白河打造“簡美典雅”之意蘊，既能體現順義“新”之氣息，又能煥發新現代建築之“靜”意，項目局部建築材質由石材、鋁板、塗料等現代材料拼合而成，首層單元入戶大堂局部採用鋁板+石材，創造尊貴的歸家感受，立面精簡三段式結構，建築基座局部採用灰色鋁板，盡顯沉穩大氣質感，中部運用米色和咖色的虛實對比，強調立面色彩的平衡感，提升建築的文雅感知，頂部採用現代金屬質感和簡約工藝，形成立體舒展的建築神韻，打造簡約又奢美的現代建築藝術
項目基本信息
項目開發：北京保順善築置業有限公司
項目位置：順義區潮白河別墅區板塊
佔地面積：佔地約6.48萬平米
建築面積：建面約10.37萬平米
產權年限：70年產權商品住宅
產品類型：洋房和小高層產品
社區規模：共有15棟樓/746戶
項目總高：總高是在6層-11層
產品層高：室內層高在3.0米
交房時間：預計2026年/年底
交房標準：品質精裝進行交付
指導單價：政府指導價/4.3萬
開盤價格：首期開盤價格實惠
面積區間：120平米到170平米
戶型格局：三居到四居室格局
小付估價：約460萬到680萬
梯戶比例：梯戶比爲一梯兩戶
社區配套：1100平米私享會所
物業管理：保利物業管理服務
物管費用：4.58元/平米/每月
車位配比：1：1.2(人車分流)
供水供電：市政集中供暖
供暖方式：市政民水民電
項目得房率：105%-110%
項目樓間距：約31-56米
項目容積率：1.2-1.7
項目綠化率：30%
在售產品信息
指導單價：政府指導價/4.3萬
開盤價格：首期開盤價格實惠
面積區間：120平米到170平米
戶型格局：三居到四居室格局
小付估價：約460萬到680萬
在售產品戶型圖
樣板間實景圖
項目配套信息和賣點
央企品牌：央企龍頭保利發展，世界500強，央企保利自1992年創立以來，以雄厚的實力與前瞻的眼界，業務佈局全球近110個國家和地區，成立至今榮譽滿載，連續13年榮獲“中國房地產行業領導公司品牌”TOP3。2022年位居《福布斯》世界排名第190位，2023年榮膺“中國房地產行業領導公司品牌”TOP1，央企品牌背書保障交付質量
熱銷產品：“和煦”3.0 一脈紅盤 ，立序順義，保利北京20餘年來開發70+精品項目，積極領創美好生活，2024年保利北京“和煦”系作品煥然啓新，禮映順義首座“和煦”改善大宅，從建築細節到精工標準再迎品質更迭，保利·璟山和煦、保利·朝央和煦熱映全城，一脈相承的紅盤基因，匯融“和煦”3.0順義新著-保利·頤璟和煦，敬呈時代
品質物管：保利物業，護航美好生活，業內首批獲物業管理一級資質的企業，企業綜合實力穩居全國物業行業TOP2、央企TOP1，截止到2023年6月底，保利物業已構建起涵蓋約209個城市、約2230個在管項目、約188+萬戶業主的全國化佈局，2023年品牌價值突破約218億元，長期活躍在中國具有全球影響力的活動場館，比如冬奧會、杭州G20峰會等，保利物業品質加持，爲業主構建尊崇、優雅、貼心的全方位服務
高端配套：保利·頤璟和煦售樓處電話：400-8844-804【官網】，匠心佈局約1100平米私享會所，負一層涵蓋了健身房、游泳池、洽談區等功能空間，構築開放、交互、成長的生活天地，下沉式庭院與中心花園曼妙圍合，給予業主自然漫遊的閒適森活場，讓居者在此拂去都市的喧囂，迴歸社區的靜謐，高端項目的標準配置
交通配套：四縱：京承高速、京沈路、通順路和機場東路，貫通南北，三橫：白馬路、外環路和順平路，連通東西，雙軌：地鐵20號線(規劃中)、地鐵15號線，5站抵達國展站，望京站可換乘地鐵14號線，連通朝陽公園、大望路等核心區域，望京西站可換乘地鐵13號線，可以抵立水橋、回龍觀、西二旗等站點，大屯路東站可換乘地鐵5號線，貫通南北，向北可抵天通苑站，向南連通惠新西街南口、雍和宮、崇文門、宋家莊等重要站點，奧林匹克公園站可換乘地鐵8號線，連接鼓樓大街、南鑼鼓巷、中國美術館、王府井等文旅站點；六道口站可換乘地鐵昌平線，可達西二旗、沙河高教園等地，整體交通非常便利
環境配套：雙河：東側潮白河，南側爲減河，坐觀曼妙之境，十園：馬坡新城城市森林公園、馬坡千畝森林公園、潮白河森林公園、奧林匹克水上公園、新城濱河森林公園、臥龍公園、金牛山公園、和諧公園、減河公園、順義公園等
教育配套：人文書香：幼兒園(規劃中)、首都師範大學附屬順義實驗小學向陽分校隔路爲鄰，已於2022年9月份投入使用，此外還有牛欄山一中實驗學校、馬坡小學等重點學校在板塊內
商業配套：繽紛商業：魯能美麗匯、鯤熙匯LOMO、金寶park天階、新世界百貨、華聯商場、隆華購物中心等繁華近享，可滿足日常休閒娛樂購物所需，共構理想生活主場
醫療配套：健康護航：北京中醫院順義醫院(三級甲等醫院)、順義區醫院(三級綜合醫院)等環伺左右，爲業主及業主家人的健康保駕護航
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