北京樓市數據，市場日評，8月8日已更新！

北京二手房住宅網籤、新房住宅網籤和庫存數據，8月8日已更新！二手房掛牌量比高點下降約16200套，比昨日基本持平。新房住宅庫存84729套，比昨日上升139套。8月7日二手住宅網籤573套，本月共2690套，環比7月同期下降7.66%。新房住宅網籤量359套，本月共1430套，環比7月同期上升61.95%。

二手房掛牌量沒有官方數字，只能通過各種渠道收集，隨時都會發生動態變化，因此不是很精確，可以側面反映出業主的售房意願強弱，其他的數據都是來自建委官網。新房和二手房的網籤時間比實際成交時間會滯後，通常來說大部分的成交都會在2個月之內網籤。按照今年前7個月的平均網籤量計算，新房住宅的去化週期爲22.4個月，二手房住宅的去化週期應該不低於12個月。

北京的房子有很多種性質，商品房、已購公房、央產房、一類經濟適用房、二類經濟適用房、兩限房、自住型商品房、限競房等等，不論是何種性質，只要經過了一次二手交易，都會變成商品房性質。房子的品質高低，和房屋性質沒有絕對關係，房子的先天條件，居住人羣的維護，物業公司的管理，都會影響日後房屋的品質。

房價的高低，和小區位置、房屋品質有直接的關係，改善人羣在換房時，對購買房屋品質都有比較高的要求，總不能越住越差吧，好小區裡的3-4居好戶型，在未來相當長一段時間內，都會是改善人羣所重點關注的，只要預算夠，這樣的小區一定是改善的首選，如今新建商品房，有很多都是3-4居爲主，1-2居相對較少。

關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！