北京啓動商品住房“以舊換新” 首批涉及31個項目9000餘套房源

來源：證券日報

本報記者 陳瀟

7月19日，北京房地產業協會、北京房地產中介行業協會聯合發出《北京市商品住房“以舊換新”活動倡議書》（以下簡稱《倡議書》），自即日起至2024年12月31日，在北京市開展商品住房“以舊換新”活動，號召全市開發企業、中介機構和相關服務行業積極參與，支持購房家庭“以舊換新”。

6月26日，北京市住房和城鄉建設委員會等四部門聯合發佈的《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》提到，組織開展住房“以舊換新”活動，指導行業協會搭建開發企業、經紀機構、購房家庭三方對接平臺，鼓勵開發企業、經紀機構提供優質服務，實施優惠措施，支持購房家庭“以舊換新”。

《倡議書》顯示，開發企業將爲賣舊買新的購房人提供90天“退房無憂保護期”。企業與購房人簽訂認購協議，約定交付訂金後90天內，若舊房成功售出則按協議約定進行新房交易，若舊房未售出則按約定解除協議，15日內無條件全額退還訂金，購房人無需承擔違約責任。

並且，鼓勵開發企業讓利，爲賣舊買新購房人在原有房價的基礎上，提供“折上折”“特別補貼”等多種形式的專屬優惠。《證券日報》記者在活動頁面看到，有項目房源折扣力度達九二折。

同時，中介機構對簽訂新房認購協議的舊房“全城推，優先賣”，推動購房人換房交易並提供專屬佣金優惠。家裝家居家電服務機構、銷售平臺，爲購房人提供家裝摺扣、傢俱家電抵用券、消費券等優惠，支持換房人舊房翻新、新房裝飾裝修，提高舊房價值、加快新房入住。

據瞭解，首批參加倡議的新建商品房項目共31個，其中昌平5個，順義5個，房山6個，朝陽3個，大興5個，豐臺5個，懷柔1個，亦莊開發區1個，共涉及房源9000餘套，房地產經紀機構11家。

根據中指研究院監測，截至7月19日，全國已有超百個城市陸續推出住房“以舊換新”政策。具體可分爲“國企收舊換新”和“中介優先賣”兩種主流模式。

“‘以舊換新’可以幫助置換客戶快速賣房，同時降低購房者購房成本，提高購房意願。”中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示。

“7月份北京網籤量估計將達1.5萬套左右，爲年內最高水平。但最近實際成交量有所回落，工作日僅有300套左右，適時推出‘以舊換新’政策，有望提振成交情況。”張大偉表示，在當前的置換鏈條中，核心仍是如何快速“賣舊”，想要以點帶面取得明顯成效，仍需調動多方資源配合。

易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，今年各地陸續推出住房“以舊換新”，充分說明其是破解二手房出售難、換房難等問題的重要新工具。

“房企、中介和購房者三方可推動‘賣舊’‘換新’兩項工作同步推進，加強對一二手房、交易價格等信息的溝通，減少信息不對稱干擾。相比傳統置換模式，新模式下交易週期有望從傳統的6個月交易週期壓縮至1個月。”嚴躍進表示。