享受全鏈條服務和優惠 北京啓動商品住房“以舊換新”活動

本報記者 夏晨翔 北京報道

7月19日，北京房地產業協會、北京房地產中介行業協會正式啓動北京市商品住房“以舊換新”活動。

活動主要面向下半年計劃出售二手住房併購買新建商品住房的購房居民，爲其在舊房出售、購買新房、過渡居住、家居家電等換房全鏈條提供服務和優惠，助力居民改善性置換需求。

《中國經營報》記者瞭解到，本次活動將持續至12月31日，首批參加的新建商品房項目共31個，涉及房源9000餘套，房地產經紀機構11家。

推出9000餘套房源

據瞭解，有換房意向的購房居民可通過三種方式參與本次活動。

其一，登錄北京房地產業協會、北京房地產中介行業協會官方網站直接訪問活動專區；其二，通過支付寶小程序搜索“換新購”報名登記參加商品住房“以舊換新”活動；其三，前往售樓現場，掃描二維碼參加活動。

以“換新購”小程序爲例，記者登錄後注意到，小程序首頁中已展示出參與本次活動的具體樓盤信息，包括樓盤名稱、區位、在售房源建築面積、房源特點以及均價等。有換房意向的購房居民在此可直接報名參與“以舊換新”，並選擇意向樓盤。

此外，購房居民還可進一步查詢參與本次活動的31家開發企業、11家中介機構和8家全鏈條服務企業信息，以及對應的優惠措施。

如位於昌平區的梧桐星宸項目，優惠措施爲參與本次活動均享9.5折優惠，部分房源9.2折優惠；位於房山區的房山國賢府項目，優惠措施爲總價額外減12萬元；位於朝陽區的青雲上府項目，優惠措施爲90天無理由退房。

購房家庭在選定了想要換購的新房後，可與開發企業簽訂換房協議並繳納換房訂金，訂金將進入預售資金監管賬戶，凍結週期爲90天。

同時，參加活動的房地產中介機構將同步掛牌居民想出售的舊房房源，並加大舊房出售的推廣力度。在90天內若舊房售出，購房居民將與開發商正式簽訂新房的購房協議，訂金轉爲新房購房首付款；若90天內舊房未售出，購房居民可與開發企業協商延期，也可以無條件申請退還訂金，退款時間不超過15天。

全鏈條服務

值得一提的是，按照倡議，參與活動的房地產經紀機構承諾，對購房居民的舊房“全城推、優先賣”；參與活動的房地產租賃企業承諾，對購房居民在換房過渡期間的租賃需求，加大租房優惠力度。

如“我愛我家”推出，針對賣舊買新的房源，作爲主推房源在官網、端口等渠道置頂或適當設立標籤進行展示，提升該房源的流量，促進成交。針對交易單，成交後開設綠色通道，縮短流程週期，促進完成交易。

“21世紀不動產”推出，加大置換業主房源推廣力度、線上直播引流、線下集中推廣、集中帶看、積極參與社區聯動對置換房源重點講盤。參與賣舊買新的二手買賣佣金給予五折優惠。參與賣舊買新的租賃佣金予以五折優惠（一個家庭每年一次）。

此外，爲了解決居民換房期間的過渡居住問題，此次活動還引入了住房租賃企業，針對購買期房的換房居民，在舊房出售後至期房交付前的過渡期，由住房租賃企業自主決策提供住房租賃優惠服務。爲促進舊房交易，被窩、紅星美凱龍、華爲全屋智能等家裝、家居和家電企業還將提供專屬優惠和服務。

其中，“相寓”提出針對賣舊買新羣體，可拿出一部分指定專屬房源供客戶過渡租住，根據租住時長收取服務費並給予8.5折優惠；“自如”推出靈活租期、服務費8.8折優惠。

北京房地產業協會常務副會長謝東曉告訴記者，北京此次商品住房“以舊換新”活動主要有兩大亮點：其一是從舊房出售、購買新房到過渡居住、家居家電等換房全鏈條提供服務和優惠，助力居民改善性置換需求。

其二，“賣舊”是“買新”的前提，考慮到二手房交易週期普遍較長，所以本次活動中，將鎖定房源時間定爲90天。此外，開發企業資金審批流程通常也比較長，本次參與的開發企業積極配合，修改審批流程，將退款時間縮短爲不超過15天，這在全國推出商品住房“以舊換新”的城市中力度是比較大的。

（編輯：王金龍 審覈：童海華 校對：燕鬱霞）