北京一住宅項目擬引入民間資本合作，首期去化率僅4.26%

近日，北京市發展改革委會同各區、各部門再次梳理篩選了一批符合首都城市功能定位、投資回報機制明確、有一定投資需求的項目，開展今年第一批公開推介工作。

根據披露，本次擬推介項目共計166個，總投資約2039億元，其中159個項目初步確定擬引入社會資本的額度，共計約1109億元。此外，另有7個項目明確了引入社會資本意願，具體額度待企業洽商確定。

從項目所在區看，數量靠前的是懷柔區、豐臺區、昌平區、石景山區，分別爲19個、17個、16個、16個；總投資靠前的是大興區、朝陽區、石景山區、西城區，分別爲581億元、329億元、300億元、138億元。

股權投資項目68個，總投資約825億元；合作經營項目60個，總投資約769億元；參與建設項目29個，總投資約301億元；債權投資項目9個，總投資約144億元。

住房建設領域項目6個，其中包括石景山區北辛安棚改1608-667等地塊土地開發項目、房山區琉璃河鎮平各莊村集租房項目等，總投資約178億元，擬吸引民間投資約64億元。

值得注意的是，石景山區北辛安棚改1608-667等地塊土地開發項目。項目單位名稱北京鑫安興業房地產開發有限公司。項目總投資93.2億元，投資形式爲債權投資。

項目用地面積93433平方米，建設規模約333741平方米，建設內容爲住宅、公交中心站、辦公、商業、酒店及其他、幼兒園等。

該項目爲中海地產開發的寰宇天下天鏡項目。

項目土地爲北京市石景山區北辛安棚戶區改造B區土地開發項目1608-667、646、703、670、711、695地塊R2二類居住用地、 S32公交場站設施用地、F3其他類多功能用地、A334托幼用地。

寰宇天下天鏡是中海地產於2023年12月28日以56.1億元底價摘得。

地塊建設用地面積9.66萬㎡，規劃建築面積33.63萬㎡，住宅容積率2.8。該地塊住宅指導價7.8萬元/㎡。

寰宇天下天鏡項目總建築面積45.4萬㎡，其中商品住宅規模12.38萬㎡，分3期開發。項目規劃18棟7-25層平層產品，一梯兩戶、兩梯兩戶設計。項目商品住宅戶型面積98-196㎡兩至四居，共884戶。

寰宇天下天鏡項目在2024年3月29日取得銷售許可證。首期推出446套住宅產品，目前已銷售19套，銷售金額2.05億元，銷售去化率4.26%，成交均價7.54萬元/㎡，剩餘待售套數427套。