北京這宗地，36家房企搖號爭搶！

3月15日，北京順義2宗涉宅用地出讓，其中一宗地塊有36家房企搖號爭搶，另一宗則底價成交，總攬金17.9億元。

同日，上海第一批次首輪土拍收官，3月14—15日兩天成功出讓5宗宅地，有4宗觸頂搖號，1宗溢價5.56%成交，其中一宗觸頂搖號地塊吸引了12家房企參與，熱度最高。最終，5宗地總攬金134.11億元。

業內人士認爲，上海本輪土拍仍以國央企爲主，土拍熱度繼續分化，年初房企出於補貨的需要，地段位置較好的地塊，去化速度有保障，仍然受到開發商的追捧。

北京順義地塊36家房企搖號爭搶

3月15日，北京順義2宗涉宅地塊出讓，總攬金17.9億元。

其中，順義空港地塊建築規模33819.72㎡，起始價10.15億元，銷售指導價6萬元/㎡，浮動8％，土地合理上限價格11.6725億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則轉爲現場搖號方式確定競得人。

據瞭解，該地塊共吸引了包括中鐵、中鐵建、保利、首開、建發、龍湖、興創、金茂、招商、天恆、建工、金隅、住總、中海、綠城、港中旅等37家房企報名，地塊在線上競價階段就已有31輪報價觸達地價上限11.6725億元。現場直接進入搖號環節，除招商外，其餘36家均參與搖號，最終由北京建工搖中，成交樓面價34514元/㎡，溢價率15%。

另一宗順義新城地塊，土地面積30551.17㎡，其中住宅用地規模26225.67㎡，起始價6.2億元，銷售指導價4.5萬元/㎡，浮動10％，土地合理上限價格7.13億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則轉爲現場搖號方式確定競得人。最終，該地塊由住總以底價6.2億元摘得，樓面價14486元/㎡。

中指研究院土地市場研究總監張凱認爲，順義空港地塊位於後沙峪板塊，是目前順義最爲優質的區域，交通便捷、區域配套成熟，生活氛圍濃厚，因此吸引了多家企業參與競買，而順義河東站地塊雖臨近M15號線俸伯站，但屬於市場尚在培育中的區域，隨着品牌房企的進入，未來將帶動整個區域的發展。

張凱表示，2宗地塊雖同屬順義區，但競爭程度有所差異，從企業投資角度來看，屬於正常的市場現象，市場主體對於優質地塊的投資意願仍然強烈，根據北京市規劃自然資源委公佈的第一輪商品住宅項目清單，後續還有多宗優質地塊推出，今年的北京土地市場依然值得期待。

上海5宗地攬金134億元

3月14日，上海今年第一批次首輪土拍開啓，共出讓5宗住宅用地，分別位於靜安區、閔行區、浦東新區、楊浦區、寶山區，總出讓面積約14.37萬㎡，總起價122.96億元。從出讓方式上，楊浦長海、浦東北蔡、寶山顧村、靜安中興4宗地採取掛牌方式出讓，閔行古美地塊競買人數在11人及以上，採用競價招標方式出讓。其中，有2宗地於3月14日出讓，另3宗地於3月15日出讓。

據瞭解，土拍首日，最受關注的地塊爲閔行古美地塊，建築面積63042.22㎡。起價31.56億元，起始樓面價50060元/㎡，土地上限價格34.71億元，上限樓面價55066元/㎡，房地聯動價8.58萬元/㎡。該地塊共有12家企業報名，包括保利、招商、中海、華潤、越秀、華髮和中鐵置業聯合體、建發、象嶼和金茂聯合體、中鐵建、綠城、安徽高速、大華。

根據土拍規則，當地塊報名房企數超過10家時，需先對房企進行打分考覈，淘汰末位，最終只有10家房企能夠參與競拍。根據當晚評審結果，大華和安徽高速被末位淘汰，其餘10家房企入圍競標搖號。最終，該地塊由華髮和中鐵置業聯合體以地價上限34.7147億元競得，成交樓面價55066元/㎡，溢價率10%。

另外，楊浦長海地塊建築面積17155.562㎡，起價6.88億元，起始樓面價40100元/㎡，土地上限價格7.54億元，上限樓面價43941元/㎡，房地聯動價9.2萬元/㎡。該地塊共有5家企業報名，包括保利、越秀、象嶼、中鐵建、聯發。最終，經過11輪競價觸達地價上限進入競高品質建設環節，5家競買人均接受高品質建設指標上限綠色建築二星級、近零能耗建築以及公租房比例7%進入搖號環節，最終由越秀搖中，成交樓面價43941元/㎡，溢價率9.58%。

3月15日，上海第一批次首輪土拍進入第二天。當天備受關注的是浦東北蔡地塊，建築面積89363.32㎡，起價45.23億元，起始樓面價50612元/㎡，土地上限價格49.75億元，上限樓面價55674元/㎡，房地聯動價9.2萬元/㎡。

據瞭解，該地塊共有5家企業報名，包括保利和浦開聯合體、中海、華髮和中鐵置業聯合體、中鐵建和國貿聯合體、安聯。經過33輪競價觸達地價上限進入競高品質建設環節，5家競買人均接受綠色建築二星級、近零能耗建築以及公租房比例7%的高品質上限。最終，該地塊由中鐵建和國貿聯合體搖號競得，成交樓面價55674元/㎡，溢價率10%。

靜安中興地塊建築面積19463.39㎡，起價14.12億元，起始樓面價72526元/㎡，土地上限價格15.53億元，上限樓面價79779元/㎡，房地聯動價：公寓12.5萬元/㎡、風貌18萬元/㎡。該地塊共有4家企業報名，包括保利、招商、象嶼、上海城建。經過26輪競價觸達地價上限，除招商外的其餘3家競買人蔘與競報高品質建設環節，均接受綠色建築二星級和超低能耗建築以及公租房比例8%的上限指標，最終由象嶼搖號競得，成交樓面價79779元/㎡，溢價率10%。

寶山顧村地塊建築面積94997.09㎡，起價25.17億元，起始樓面價26500元/㎡，土地上限價格27.7億元，上限樓面價29150元/㎡，房地聯動價5.1萬元/㎡。該地塊共有2家企業報名，分別爲國貿、中建八局，最終由中建八局以總價26.5743億元競得，成交樓面價27974元/㎡，溢價率5.56%。

至此，上海第一批次首輪5宗地塊全部成功出讓，4宗觸頂搖號、1宗溢價5.56%成交，攬金總計約134.11億元。

中指研究院上海數據總經理張文靜指出，本輪土拍仍以國央企爲主，僅大華一家民企參與，但未能拿到地，5宗地塊均由國央企競得。象嶼、中鐵建和國貿聯合體、華髮和中鐵置業聯合體、中建八局、越秀分別斬獲一宗地。

張文靜認爲，本輪推出的5宗地塊整體素質較優，1宗地在內環內，1宗地在中內環間，2宗地塊都在中外環間，剩餘1宗地也是靠近外環。其中閔行古美地塊吸引了12家房企參與，是本輪土拍熱度最高的地塊。總體來看，本輪土拍的熱度繼續分化，年初房企出於補貨的需要，地段位置較好的地塊，去化速度有保障，仍然受到開發商的追捧。

責編：汪雲鵬

校對：王朝全