房企龍年“激戰”北京土拍，四宗地收金超百億元

龍年開年，北京土拍市場再現房企“貼身肉搏”。

近三天來，北京共有四宗地完成出讓，總成交金額125.23億元，其中北京住總斥資47.6億包攬順義2宗地。其餘兩宗地的競爭則更有看點，不僅前期吸引多家國央企參與報名，現場競拍時更是雙雙搖號，最終以15%的溢價率成交。

引發關注的這兩塊地，分別位於海淀翠湖、大興區西紅門鎮。2月22日，北京迎來海淀翠湖、大興區西紅門鎮兩宗地塊的競拍，總出讓面積約7.23萬平方米，總起價67.5億。

首先進行現場競價的是海淀翠湖地塊。公開信息顯示，該地塊土地面積約2.53萬平方米，建築控制規模約4.55萬平方米，容積率1.8、控高36米，起始價25.1億元，起始樓面價55186元/平方米，銷售指導價8.5萬/平方米（同現房），浮動8%。

“該地塊南側是2018年限競房時期著名的翠湖三兄弟：葛洲壩紫郡蘭園、（中鐵碧桂園）山嶼西山著、萬科翡翠雲圖，當年限價5.5萬元/平方米。地塊旁邊就有華爲北研所、中國人壽科技園、創客小鎮、中關村溫泉科技園，離百度、騰訊等大廠所在的中關村軟件園也不遠，周邊有一定的購買能力。”中指研究院土地市場研究負責人張凱表示。

基於此，該地塊吸引了建發、興創、鐵建、金隅、廈門國貿、中海、中建一局（中建智地）、中旅投資（港中旅）、華通置業（中交）、保利、方興亦城（金茂）等13家房企報名。

實際競拍環節也尤爲激烈，經過線上12輪、線下18輪競價，海淀翠湖地塊觸達地價上限28.865億，進入競現房面積環節，成交樓面價63464元/平方米，溢價率15%，最終由中旅投資以地價上限28.865億+現房面積10000平方米搖號競得。

港中旅在北京土拍並非首次拿地。2019年6月，港中旅曾以30.6億元拿下亦莊河西區一宗限競房地塊，首次進京，此後在京無住宅項目開發，本次爲時隔五年再次拿地。

“比較少見的是，此次的現房銷售指導價和期房一致，沒有價差。”張凱表示，該地塊銷售指導價8.5萬元/平方米（同現房），浮動8%，容積率1.8，預計打造洋房+小高層產品。

另一宗大興區西紅門鎮地塊也“不甘落後”，共吸引了中建三局（中建壹品）、建發、興創、鐵建、中鐵、住總、中海、華潤、方興亦城（金茂）共9家房企報名。

資料顯示，該地塊土地面積約4.7萬平方米，地塊起始價42.4億元，起始樓面價36058元/平方米，土地合理上限價格約48.76億元，銷售指導價6.6萬/平方米，浮動8%。

經過線上9輪+線下18輪競價，大興區西紅門鎮地塊觸達地價上限48.76億，進入搖號環節，最終由中建壹品搖得，成交樓面價41467元/平方米，溢價率15%。

張凱表示，上述地塊位於西紅門板塊，地塊周邊日漸成熟，所屬板塊是成片規劃、集中開發的區域，有多宗住宅、教育等用地規劃，目前已官宣引入北京四中和北京市西城區黃城根小學兩所優質資源學校，整個片區是華潤、中鐵、中建系的天下。同時是北京知名商圈，地塊東北側還規劃了地鐵19號線南延西紅門東站，未來可打造小高層社區。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認爲，這兩宗地塊火熱成交在預期之內。海淀翠湖地塊作爲區域內時隔4年新推出的1宗優質地塊，加之區域內教育資源的強勢，地塊競爭熱度不容小覷；大興西紅門板塊則可謂近兩年南城大興的熱土之一，教育配套、地鐵等方面規劃利好不斷，也在這片區域內催生出了不少備受追捧的熱門地塊。

“2宗地塊火熱收官，反映出各路房企對北京市場的佈局熱情仍在，依然對北京住房市場充滿信心。”關榮雪稱，同時，北京土拍的高熱情形也向市場傳遞出積極信號，土地作爲房地產市場的重要板塊，對市場回升向好局勢的形成具有不可忽視的影響。

除了這兩宗“明星地塊”，2月21日，順義區順義新城第1街區一地塊公開出讓，共吸引了金茂、住總、保利三家報名，最終僅北京住總報價，以底價12.6億拿下；2月23日，北京住總再以底價拿下昌平百善地塊，成交價35億，兩宗地共斥資47.6億。

至此，北京龍年首周幾場土拍順利落幕，四宗地總攬金125.23億元，爲後續市場穩定復甦提振了些許信心。