北京土拍再迎激烈角逐：3宗地攬金超127億

北京土拍市場再度迎來房企的激烈角逐。

11月5日，北京出讓三宗涉宅用地，分別爲海淀區功德寺HD-GDS-001地塊、002地塊和通州土橋6025地塊，三宗地起始出讓總價112.46億元。

最終，3宗宅地全部成交，累計收金127.535億元，這其中，海淀功德寺001地塊和002地塊熱度較高，先後觸達地塊限價轉入搖號環節，分別被綠城和越秀搖中；而通州區土橋地塊由金隅集團以底價摘得。

本次出讓活動中備受關注的，是海淀區的兩宗地塊。

“這兩宗地位於海淀區上地板塊，北側是中關村軟件園，騰訊、百度、本站、新浪等互聯網企業總部均坐落於此，附近雲集了衆多知名高校，高端改善購買力較強。疊加上地學區優質的教育配套資源，因此受到多家房企追捧。”中指研究院土地市場研究負責人張凱表示。

昨日的土拍活動中，海淀區功德寺001地塊，共吸引越秀、華潤、中海、金茂、海開建工聯合體、綠城共6家企業參與競拍，該地塊土地面積約3.47萬平方米，建築規模約7.28萬平方米，起始價45億元，銷售指導價10.5萬元/平方米。

開拍後，經過35輪競價，該地塊觸達地價上限，轉入搖號環節，最終由綠城搖中該地塊，成交總價51.75億元，成交樓面價71061元/平方米，溢價率15%。

而與001地塊一街之隔的002地塊熱度更高，該地塊共吸引越秀、華潤、中海、金茂、海開建工聯合體、綠城、中鐵置業共7家企業參與競拍。

公開資料顯示，002地塊用地面積42463平方米，規劃建築面積89173平方米，起始價55.5億元，銷售指導價10.5萬元/平方米。該地塊開拍後同樣很快觸達地價上限，轉入搖號環節，最終由越秀搖中該地塊，成交總價63.825億元，成交樓面價71574元/平方米，溢價率15%。

張凱表示，雖然兩宗地塊容積率相同，但001地塊樓面均價要比002地塊便宜四百多元，主要是因爲001地塊西側有兩條高壓線需要入地處理，會增加開發企業成本。

而通州土橋6025地塊被近期在北京土地市場上表現活躍的金隅集團以底價獲得，成交價11.96億元，成交樓面價2.52萬元/平方米，銷售指導價6.2萬元/平方米。

這是金隅集團獲取豐臺區科技園1516-60地塊後，時隔5日再度拍得的又一宗地塊。

值得關注的是，北京後續還將有巨無霸地塊入市。

10月30日，豐臺區萬泉寺村棚戶區改造土地開發項目FT00-0613-0024地塊R2二類居住用地掛出預申請公告。該用地規模約6.37公頃，規劃建築規模約17.83萬平方米，起始出讓價高達110.54億元。

這是繼朝陽酒仙橋舊改、孫河前葦溝組團棚改地塊以及中關村朝陽園北區0017地塊，以及酒仙橋、十八里店、小紅門組團地塊之後，又一宗總價超百億元的地塊。

除總價較高，該地塊引發外界關注的另一個原因在於，本次《交易公告》中取消了地價上限，也不再設置銷售指導價。

“這是3年多以來，北京出現的第一個未設置地價上限和銷售指導價的地塊。”張凱表示，這一調整體現出北京市主動適應市場變化和發展需求，所採取的積極舉措。

“不設置地價上限意味着土地市場競爭將更加開放，並可能引發激烈競爭，有助於提升市場的活力和透明度。”一位房地產行業分析師稱，通過市場化定價機制，可以更有效配置土地資源，吸引更有開發運營能力的企業參與，進而提高土地使用效率和經濟效益。

本文源自財聯社