貝殼2023年淨收入同比增長近三成 家裝、租賃等新業務貢獻提升

本報記者 吳靜 盧志坤 北京報道

3月14日，居住產業數字化服務平臺貝殼（NYSE：BEKE、02423.HK）發佈2023年第四季度及全年財務業績。

2023年，貝殼實現淨收入778億元，同比增長28.2%；淨利潤達58.90億元，經調整淨利潤達97.98億元。而在2022年，貝殼平臺淨虧損13.97億元，經調整淨利潤28.43億元。

據瞭解，在房地產交易下行的背景下，貝殼近兩年對組織架構做出調整，去年啓動“一體三翼”戰略，加快對家裝家居、租賃等新業務的探索，2023年這些新興業務對總收入貢獻已達24.7%。

貝殼執行董事、首席財務官徐濤表示：“我們過去兩年提質增效、守住風險等一系列舉措在去年釋放紅利，盈利能力和盈利質量顯著增強，全年經營性現金淨流入111.6億元，是經調整淨利潤的1.14倍。”

提質增效、嚴控風險

2023年，貝殼實現總交易額（GTV）31429億元，在2022年低基數的基礎上同比增長20.4%。其中，存量房總交易額爲20280億元（2856億美元），同比增加28.6%；新房總交易額爲人民幣10030億元（1413億美元），同比增加6.7%。

據瞭解，自去年以來，新房市場與存量房市場呈現差異化特徵。國家統計局數據顯示，去年全國商品房銷售面積約11.17億平方米，同比下降8.5%，創2012年以來新低；全國商品房銷售額約11.66萬億元，同比下降6.5%，銷售額創2016年以來新低。

與此同時，隨着房地產市場供求關係發生重大變化，存量住房交易佔比提升，分流了一部分新房需求。國家統計局公佈的2023年國民經濟和社會發展統計公報顯示，去年全年二手房交易網籤面積佔比接近40%。

去年，通過加深與客戶的聯繫，優化服務流程，貝殼存量房業務淨收入同比增長15.9%至280億元，貢獻利潤率同比提升7.3個百分點達到47.2%。

面對新房市場的下行，貝殼加大了對新房業務的風險管控，2023年四季度，在新房業務中，國央企開發商佣金收入佔比從三季度的46%提升到四季度的53%，開發商預付傭的“快傭”項目佔新房佣金收入比保持在53%的高位。四季度新房應收賬款週轉天數僅爲43天，首次下降至50天以內。去年全年，貝殼新房業務淨收入306億元，同比增幅爲6.7%，貢獻利潤率同比提升2.9個百分點達到26.6%。

貝殼持續推動門店和經紀人的服務效率提升，2023年，貝殼門店店均GTV同比提升29%，人均GTV提升25%。截至2023年年底，貝殼活躍門店數量4.20萬家，同比增長12.2%。活躍經紀人39.71萬人，同比增長13.6%。

尋找新增長曲線

近兩年，面對樓市銷售下行，貝殼加快了對新業務的拓展步伐。

2021年年底時，其宣佈“一體兩翼”戰略，其中“一體”指房產交易服務業務，“兩翼”爲家裝家居和租賃業務，這是貝殼首次將家裝家居以及租賃業務提升至戰略高度。

去年7月12日，貝殼宣佈啓動“一體三翼”戰略升級並進行相應的組織架構調整，組建經紀、家裝、惠居、貝好家四條事業線，以及財經、產研、戰略、品質、人力、用戶、合規、公共、協同九條事務線。調整後，集團的“一體”仍爲房產經紀，其他的“三翼”包括整裝、惠居和貝好家。

業績報告顯示，去年貝殼家裝家居業務合同額爲133億元，可比口徑同比增長93%；淨收入取得74%的可比口徑同比增幅，達到109億元。家裝家居業務在更多城市跑出正循環，全年有11個城市實現運營利潤爲正。

其中，北京和杭州的家裝家居業務合同額突破20億元，上海全年合同額超10億元，合同額超過5億元的城市共有6個。2023年，定製傢俱、軟裝、家電等在內的新零售合同額約36億元，佔家裝家居業務總合同額比例達到27%，可比口徑下較2022年提升5.8個百分點。

據瞭解，貝殼在家裝業務推進中，將“交付質量”作爲業務發展關鍵，通過流程的重塑和線上化，進一步提升交付的標準化和確定性，以工期管理爲例，2023年平均施工工期從2022年的129天降至111天。

在租賃業務方面，貝殼於2019年年底開始發力租房業務增長以對抗地產週期性波動，目前貝殼租房的主要業務分爲三大部分，包括租賃經紀服務、分散式房源託管服務（省心租）和集中式公寓運營服務。

2023年，由於租房業務的淨收入增加，貝殼新興業務及其他的淨收入同比增長194.8%至84億元。其中，省心租房源突破20萬套，入住率較2022年年末進一步提升了6個百分點，達到95.1%；長租公寓房源突破1萬套。

整體來看，貝殼家裝和新興及其他業務2023年全年收入貢獻爲24.7%，相比去年提升11.7個百分點。2023年四季度，上述業務收入同比增長106.6%，佔比提升至32.6%。

（編輯：盧志坤 校對：顏京寧）

舉報/反饋