北市天母豪宅 轉手賠4千萬

臺北市房市示意圖。圖／本報資料照片

北市近一年億級豪宅賠售金額前五名

2024年臺北首筆實價揭露豪宅現身！據實價登錄顯示，天母豪宅「華固天鑄」高樓層1月以總價3.1億元、每坪168.1萬元交易，共210.93坪，不過對照前一手屋主2017年以約3.5億元買進，持有七年轉手賠掉4,009萬元。

過去一年雖房價堅挺，不過仍有不少豪宅屋主以賠售出場，像是去年2月北市中山區的「遠雄富都」中高樓戶賠售4,442萬元，是近一年豪宅賠售金額最高的交易，折價幅度高達26％。

此外，去年「天母紘琚」、「基泰臺大」、「國泰一品大廈」等豪宅都出現賠售案例。觀察這些賠售的豪宅交易，屋主普遍持有八年～十年，幾乎都在上一波房市景氣高點入手豪宅，出售賠掉1,400萬～2,359萬元，億級豪宅總價高，轉手賺賠的幅度也會相對更爲明顯，普遍折價幅度達到10％～13％，同時也反映了近年雖房價盤堅，但若高價入手一旦有資金需求出售，可能面臨需認賠出場的壓力。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，通常屋主會賠本銷售，可能房價相對高點之際入手，若近期急有資金需求，可能就會盡快售屋兌現，以利解決手頭上的資金問題，而且社區的位置條件、基地大小、物管服務等，也會影響房屋售價，而豪宅客也會因爲國際經濟情勢、地緣政治衝突、升息、國內政策等因素，影響購屋決策。

第一建經研究中心副理張菱育指出，今年下半年囤房稅2.0即將上路，動輒百坪以上的豪宅稅基更高，且持有兩年以上稅率最高達4.8％，對持有多戶豪宅的富豪而言，雖然口袋仍深，但是高額的稅金仍會影響心理感受，因此會較積極審視手中不動產，接下來房市「汰弱留強」的情況將更爲明顯。