看好老宅「整容」漲價! 搶買天母巷弄高價老宅 轉手賠掉650萬

記者黃靖惠綜合報導

天母商圈「天母星鑽」屋齡近30年,據傳當初花了近億元拉皮,是在地知名「整容宅」,且房價上漲2~3成,但今年5月9樓樓中樓總價8150萬元、拆算車位單價77.05萬元交易屋主持有近5年賠了650萬元出脫。

中山北路七段81巷知名拉皮老宅「天母星鑽」9樓轉售讓利百萬元。(圖/記者黃靖惠攝)

實價揭露,中山北路七段高價宅「天母星鑽」5月,9樓樓中樓、坪數123.35坪,以總價8150萬元、拆算車位單價77.05萬元成交,與前任屋主2015年入手總價8800萬、單價83.13萬元相比,讓利650萬元出脫。

全球居不動產情報總監陳炳辰指出,「天母星鑽」是在地知名老屋拉皮,屋齡逼近30年,揭露交易不多,可見屋主惜售、多長期持有,拉皮前就因區位佳而有好身價,據傳花了近億元「整容」,預估之後可到8字頭,比先前老態漲個2~3成。

▲中山北路七段81巷知名拉皮老宅「天母星鑽」。(圖/記者黃靖惠攝)

他表示,近期中高樓層、樓中樓戶確實有8、9字頭,推估該筆前次應於拉皮後入手、單價83.13萬元,不過如今已不若大安森林公園周邊,或是信義計劃區,加上中山北路七段上的豪宅也傳賠售,若又有賣方個人資金因素使然,恐都是此交易沒佔到老屋拉皮好處,反而落入倒賠窘況原因

臺灣房屋天母七段特許加盟店長黃翊華指出,中山北路七段兩側有「國泰天母」、「天母星鑽」、「富邦777」、「天母一莊」等指標豪宅,今年都陸續有成交紀錄買氣優於前年,且當地屋齡10年左右,單價都破100萬以上行情,自2014年房市高點,天母商圈豪宅若個案表現不佳,價格普遍向下修正1~2成。

黃翊華指出,「天母星鑽」爲當地知名住宅每層因高低樓層、室內裝潢新舊不同產生價差,且10多年前拉皮完成後,房價一度上漲2~3成,衝上8、9字頭,不過近年受大環境影響大坪數,行情落在8字頭左右。