北市住宅價格續漲 新青安刺激3大行政區交易增溫

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

臺北市地政局今（23）日公佈8月房市月報，實價登錄交易件數共921件，月增7.97%、年減3.76%；交易總額231.35億元，月增17.06%、年減0.52%；住宅價格指數116.85，較上月上升0.9%，較去年同期上升1.2%，觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，除了小宅半年線下跌外，其餘上漲。

觀察各行政區8月交易量，有7區增加、5區減少，增幅前3名分別爲南港區、萬華區、文山區，較7月分別增加54.55%、36.36%、27.78%；減幅最大爲北投區，較7月減少12.50%。

各行政區交易總額依序由中山區32.93億元、大安區31.29億元及內湖區26.68億元位居前3名；總額最少爲大同區，僅7.07億元，總額最高的中山區與最低的大同區，差約3.66倍。交易總額增幅最大爲文山區，較7月增加57.37%；減幅最大爲大同區，較7月減少19.57%。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，今年8月邁入新青安上路時期，可見月增幅不無其帶動因素，特別像是南港區、萬華區、文山區皆爲相對市區親民的地帶，量體有所成長更印證新青安的刺激，有利於首購買盤。

至於在價格上，增幅最大與總額最高亦是內湖區、文山區榜上有名，顯然有新案、高價案的交易量體；中山區與大安區則依舊是黃金地段的代表，總額居高不下；值得注意大同區因舊屋老宅多，腹地也比較小，容易限制房市發展，價量表現平淡。

8月全市住宅價格指數116.85，較7月115.81上升0.9%，較去年同期115.46上升1.2%；標準住宅總價1,851萬元，標準住宅單價每坪58.95萬元。

大樓住宅價格指數121.47，較7月121.13上升0.28%；公寓住宅價格指數111.55，較7月110.22上升1.21%；小宅住宅價格指數110.07，較7月109.94上升0.12%。

展望後況，陳炳辰認爲，新青安的效益還會逐步發酵，市場期待明年利空出盡，價格持穩緩增，量體也會因趁勢進場而有推升的可能性，皆會表現在臺北市小宅、中古屋產品上。