刺激！新政之後，海口樓市交易量連續新高！

海口1、2月陸續調整樓市新政後，市場開啓了回暖跡象：

3月海口新房轉移量重回5000+；住宅轉移登記量更是創下18個月以來新高；

4月，這種回暖趨勢還在延續！

近日，海口市自然資源和規劃局發佈的轉移登記數據顯示：

4月增量房（新房）、存量房（二手房）轉移登記量，

進一步創新高了！

統計數據顯示：4月份海口市增量房（新房）轉移登記總套數達5811套，總體與上月持平；總面積54.73萬㎡！較上月環增約3.37萬㎡，增幅爲6.15%。

而根據小易得到的另一份來自某知名機構數據統計，海口上月商品房備案量環比上漲4%，也驗證了海口樓市持續向好的情況。

雖然在新房板塊，轉移登記總套數和總面積雖環比差距不大，但從數據構成上卻看點十足：

在最受大家關注的住宅板塊，4月住宅轉移登記總套數達到4102套，總面積45.29萬㎡！

3月份，兩項數據剛剛創下自2022年9月以來的新高，4月則再被刷新！

數據來源：海口市資規局網站

轉移登記總套數和總面積環比3月，分別增長了414套和4.33萬㎡，增幅雙雙超過10%！

一位業內表示：今年以來，受限購政策放寬、房貸利率降低、首付降低以及住宅市場供需關係轉換、降價促銷等多重利好因素影響，促使不少具有住房需求且在觀望的購房客戶，選擇出手！

商業和辦公產品方面，總體表現平淡，分別爲376套和238套。

存量房（二手房）方面，4月存量房轉移登記總套數2633套，總面積27.68萬㎡，環增均超過15%，分別爲15.88%和16.9%。

同新房一樣，在住宅板塊，二手房交易數據搶眼！

根據官方數據：4月存量（二手）住宅轉移登記總套數2391套，總面積23.88萬㎡。

同樣創下了一年來的新高！

結合貝殼找房數據來看，4月份新增掛牌房源3526套 ，爲12個月來僅次於今年1月和3月的掛牌數量。

帶看量方面，儘管環比3月3.3萬組的高位則有所下降，4月2.86萬組的帶看數量依舊可以看出二手房強勁的市場需求。

房價方面，進入今年1月以來則是持續走低！

根據貝殼找房數據：4月平均掛牌價格18683元/㎡，環比下降1%，自1月份以來，平均掛牌價格已累計下降1217元/㎡；

而平均成交價格方面，還處在持續下探。4月達到近年來的低點，已跌破16500元/㎡，最新數據爲：16461元/㎡！

而實際情況也是如此！

小易在查閱部分貝殼成交二手房數據之後發現，除了部分核心地段及諸如北師大附中、僑中、九小等硬核書包房，其他區域均存在不同程度降價。在一些建成年限較久的小區，市區甚至出現了6000+/㎡的二手房，這在小易幾年的從業生涯中還是首次見到！

4月部分成交房源價格 圖源：貝殼找房

小易也走訪了部分貝殼門店的業務員：一位銷售小哥表示：“5改2”政策之後，現在每天新房掛牌量有100多到200多套，房源量很多。有些小區同樓棟同戶型就有幾套房源，可選性很大；

另一方面，二手房源多了，降價比較普遍，現在1.5w/㎡的預算就能夠選到市區很多環境不錯、年限較新的小區；

同時，不少二手房業主想要儘快賣房變現，割肉賣房！

總體來看，不論新房和二手房，價格依舊是刺激市場需求的核心因素！

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