北京樓市新政滿月，成交量創新高！

9月30日晚，北京發佈樓市新政，對商業貸款首付比例，公積金貸款額度和購房限制均進行了優化。新政帶動下，北京房地產市場量價齊增。

來自北京市住建委的最新統計數據顯示，10月1日到31日，北京二手房網籤1.7萬套，環比增長31%，創19個月新高；新建商品住房網籤0.45萬套，環比增長50.1%，也爲今年以來高點。

10月28日下午6點，北京日報 （ID：Beijing_Daily） 記者來到西城區德外黃寺大街一家中介門店，儘管是週一傍晚，仍看到有2組購房者在店洽談。“上週末兩天我帶看了7組客戶，從早忙到晚，今天稍微輕鬆點。”中介小鄧告訴記者，新政以來，他的工作量明顯增加，“9月平均每天也就帶看1組客戶。”

馬甸南村、新外大街甲8號院、新風南里、六鋪炕二區、北廣家園、教場口6號院......看房過程中，記者瞭解到，近段時間這些小區的一居室或小兩居掛牌和成交都相當活躍。“過去20多天，這幾個小區就賣了17套，一居室賣得最好。”小鄧說，10月購房的客戶約7成爲剛需客戶。

購房者李先生剛在德勝定下一套房。此前，他居住在昌平區回龍觀的一處兩居室，考慮到孩子上學，決定換房。“我們換房必須先賣後買。”李先生說，他房子掛了近一年，因爲沒什麼看房人，也沒賣出去。新政落地後，來看房的人明顯增多，4天內來了9個買家，很快就成功成交。賣完房後不到3天，他也定下了房子。

“買我房的人其實9月來看過一次房，但一直內心猶豫，砍價也砍得人難以接受。”李先生說，與買家再次見面時，感覺對方明顯穩定了信心，他也賣到了自己比較滿意的價格。

“截至今晚，德外片區已賣出去120多套房子。”另一名中介小劉告訴記者，10月以來，片區最受青睞的還是40平方米至60平方米的小戶型，看房人決策週期明顯縮短。“同樣戶型的房源，9月份從客戶看房到成功賣出大概需要30天左右，新政落地後，最快的一單，買家當日看房，次日就約談成交。”

位於石景山區的北京住房公積金貸款中心招商銀行魯谷代辦網點，也從另一側面印證着北京樓市活躍度的提升。網點有關負責人倪夢鈺介紹，10月1日至30日，網點受理貸款約490筆，其中純公積金貸款141筆，相比9月增長25%，組合貸款349筆，比9月增長5%，“公積金貸款額度上浮新政策受到市民歡迎，也提振了購房需求。”

就在10月15日，北京又新增3種公積金貸款便民模式。“太快了！”前來網點櫃檯申請組合貸購買首套住房的王先生告訴記者，他早上9點多進門，11點就完成公積金初審、複審和麪籤，全程不到2小時，出乎意料的快。

來自北京市住建委的最新數據，10月1日至31日，北京二手住房網籤1.7萬套、均價5.23萬元/平方米，環比分別增長31%、2.4%，1.7萬套的網籤量也創下近19個月新高。

新房方面，10月1日至31日，新建商品住房網籤0.45萬套、均價5.6萬元/平方米，環比分別增長50.1%、18.2%，0.45萬套的網籤量也是今年以來的新高。

“還有不少交易處於意向簽訂階段，尚未在10月網籤量中體現出來。”主要經紀機構相關人員表示，預計11月及四季度，北京商品住房成交仍將處於高位，市場熱度有望延續。

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