新政滿月，二手房成交量上漲42%，合肥樓市確實回暖了...
新政後，合肥樓市漲了，似乎又沒怎麼漲...
以9月24日“降準、降息、下調存量房利率....”開始算，新政出臺已接近1個月時間，最近有人說市場漲了，也有人說市場跌了，我們今天就從數據備案的角度看看市場真實的漲跌情況....
合肥航拍大圖
NO. 1｜壹
“止跌回穩”新房二手房都做到了
首先來一起看一下週度新房情況
新政前一週，2024第38周（9月16-22日），合肥的新房成交備案是141套，成交均價在24243元/㎡；
新政當週2024第39周（9月23-29日），新房成交579套，成交量飆升。成交量一下翻了接近四倍。但從成交價不難看出來，新政當週新房成交均價是22491元/㎡。對比前一週普降了1752元/㎡，相當於整體市場打了93折。對於衝刺十一黃金週節點，樓盤打折促銷也能理解。
新政第二週，恰逢國慶，由於備案數據的滯後性，數據基本上都是節前賣掉的數據，從成交量上來看，下滑明顯。2024年第40周（9月30-10月6日），新房成交219套，成交均價22172元/㎡；
新政第三、第四周明顯看出成交量相對穩定了，基本上一週在400套左右。成交量還是相當可觀的。但是價格方面，新政第三週（2024第41周），成交均價24457元/㎡，新房成交價格回到新政前的價格。第三週大部分都是國慶期間賣的，這說明，開發商對外宣傳的優惠收回是真實的。
再看新政後的第五週，也就是本週，才兩天時間已經備案86套，明顯感覺國慶後新房市場確實又迎來了一波小幅上漲。而且，價格穩定在2.3-2.4萬/㎡。
整體來看，新政+樓盤優惠來回拉扯+黃金週對於合肥新房市場來講有一定的刺激作用，成交量對比新政前一週翻了2.8倍，不過整體價格略降300元/㎡左右。這就是新房的真實情況。
數據來源：第一房研究院AI樓市指數系統
再來看看周度二手房情況
二手房數據相對直觀一點，比較實時；整體的趨勢是，新政後二手房周成交量在589套，比新政前一週多175套/周，二手房成交量上漲42%；但掛牌量有小幅下降，掛牌價在“陰跌”，對比新政前。二手房整體掛牌價下跌100元/㎡左右，但也沒有網絡上喊的“割肉”那麼誇張，可能只是小部分案例。
數據來源：第一房研究院AI樓市指數系統
月底市場最能直觀看到市場真實漲跌情況
所謂的“漲跌”是在不同參照物的情況下來比對出來的...
從月度市場走勢來看，9-10月黃金月，成交量貌似漲了，又好像沒漲什麼。
從新房月度走勢來看，合肥市區1-10月整體新房市場中，新房成交量2-7月一直處於成交量上漲趨勢，6-7月是供不應求，但成交均價下降明顯，主要是因爲合肥這段時期“人才房轉商品房銷售”，價格低又是現房，毓德雅苑、擢秀園等人才公寓轉商品房集中備案，成交量猛增，但同時也拉低了整體市場成交均價。
8月成交量環比下滑50%，由於7月份人才公寓轉商品房集中備案，7月份新房市場持續保持上漲，而8月份沒有了集中備案後，新房成交量大幅下跌，直接腰斬，而成交均價方面，由於7月份人才公寓轉商品房備案拉低了整體備案均價，疊加8月份招商璽等高端盤開盤，導致整個8月份新房價格大幅上漲。
9-10月，雖然有利好政策加持，但是拉整個月的成交數據來看似乎也沒有那麼的樂觀。9月成交量比8月還少了80多套，10月份雖說數據是截止到10月21日的數據，但從目前來看，超過9月份很有可能，但很難達到今年高峰期7月份（2654套）的水平。
要知道合肥市區在2023年1-12月新房月均2802套，今年的高峰期成交量還沒達到去年平均水平。
所以說到底是漲了還是跌了呢？貌似漲了，又好像沒有那麼明顯...
數據來源：第一房研究院AI樓市指數系統
二手房月度市場方面，從數據走勢感覺沒有特別大的變化，但仔細看會發現，從2024年1月到現在，二手房價格一直在“陰跌”。拿10月份來看，對比1月份，二手房成交價已經下降了約3158元/㎡。但7-10月份這4個月似乎二手房成交量價都相對穩定，可能確實已經快接近底部了吧。畢竟二手房更市場化，業主想快速出手，除了降價也想不出來更好的辦法。
數據來源：第一房研究院AI樓市指數系統
NO. 2｜貳
專家有話說
針對新政後的市場表現，合肥樓市公衆平臺也在第一時間諮詢了相關專家。
安徽建築大學教授、安徽省城市與房地產高等研究院專家 孫偉
從整體市場表現來看，合肥的房地產市場趨勢上是在“止跌回穩”。無論是新房還是二手房，新政實施後市場雖然有成效，成交量上來了，但對比之前幾個月漲幅不是很明顯。價格方面，新政後確實存在略微下降的情況。以價換量的現象也能理解，一方面是傳統節假日是銷售旺季，開發商要衝刺營銷節點。另一方面，新政對於市場預期也確實有提升，這波新房降價促銷也確實促進了一大批剛需購房。這個是市場預期好轉的表現，相信接下來的合肥市秋季房展會期間，房企釋放優惠後，市場還會迎來一波“回暖”。
中海悅府銷售經理 何磊
國慶後的第二週，合肥市場上的新房和二手房整體熱度較國慶前有了顯著提升。924 新政對客戶信心起到了明顯的提振作用。就拿中海悅府項目來說，作爲合肥計容新規後首個入市的改善新盤，首開6棟樓、房源總計310套，開盤當天最終熱銷282套，去化高達91%，總計成交金額9.06億！迅速成了合肥朋友圈的“現象級事件”。10月18日，二批次加推延續火熱，162套房源全部成交，銷售額超5億；從首開去化超9成到此次全部清盤，20天銷售額突破15億。切實感受了一把合肥購房者的購房熱情！作爲品牌央企，中海地產合肥公司積極迴應政策導向，深挖新時期客戶需求，踐行新時代“好房子”標準，持續升級迭新產品力，高標準、高質量打造中海悅府項目，開盤即售罄，刷新了市場紀錄。合肥市在10月25-27日也將迎來今年的第二場房展會，可以預見，在這期間必定會有企業在目前折扣的基礎上進一步加碼優惠力度。對於此次房展會，我們中海地產也將全力以赴，秉持讓利於民的理念，爲購房者提供更多實惠與驚喜。我們將以優質的產品和貼心的服務，助力購房者實現安居夢想，共同推動合肥房地產市場的健康穩定發展。
省政府參事室特約研究員、第壹房智庫研究院院長 王仁華
合肥房地產市場在新政以及黃金週的雙重作用下，展現出 “止跌回穩” 的發展態勢。新房領域，成交量實現了一定程度的提升，然而價格卻略有下降。二手房市場方面，成交量有所上漲，不過掛牌量出現小幅下滑，價格呈現 “陰跌” 狀態。從月度走勢來分析，9 至 10 月期間，儘管有政策的加持，但新房市場的數據表現並不樂觀，未能達到去年同期的水平。由此可見，市場熱度需要持續的利好政策刺激來加以維持。2024 年安徽省合肥市秋季房展會無疑將成爲維持市場熱度的絕佳契機。開發商可以充分藉助駱崗公園的高人氣，在現場釋放更多優惠，吸引購房者的關注。通過推出多樣化的促銷活動和優質的房源選擇，激發市場的活力，促進房地產市場的穩定發展。
NO. 3｜叄
10月25-27日合肥市秋季房展會即將啓幕
2024年合肥市秋季房展會將於10月25-27日在駱崗公園舉行，會場近50個展位，涉及房產、綠色金融、裝飾裝修3大展區。爲購房者搭建一個便捷、優惠、高效的購房平臺。
10月25-27日，活動現場精心安排了 “好房子專家沙龍” 環節。該環節每日分爲上午場與下午場，主要以當下購房者高度關注的議題作爲切入點，匯聚行業精英與專家學者共同深入探討、發表觀點，爲房地產市場的健康發展貢獻智力支持。