不畏打炒房 預售待售屋平均開價攀高

去年底政府打炒房，預售屋轉售賣壓一度涌現，農曆年後，預售屋轉售量已縮減至接近打炒房前的水準，據屋比房屋統計預售屋待售案件數量，12月實施信用管制前全臺有2.9萬件，實施信用管制後激增至3.4萬件，目前已降至約3.1萬件，預售屋待售平均開價仍持續攀高，賣方信心高漲、更甚於政府打炒房降溫力道。

據屋比房屋針對所有網路平臺統計預售屋待售案件數量顯示，政府打炒房後一度激增的預售屋待售量，在近一個月來快速縮減，全臺減少3,000多件，減幅近一成，新北、臺南、高雄三都減幅都達12％以上，僅有預售待售供給量較大的臺中市，僅減少約2％。

預售屋屋主信心更未受政策因素干擾，開價一路穩步上揚，目前桃園、臺中均已逼近3字頭大關，臺南站上每坪24萬元，整體市場調整過開價（降價）的待售預售屋，佔比僅約一成左右。

去年央行祭出擴大信用管制，及政府明令禁止預售屋紅單轉讓，壓抑短線投機及預售炒房氣焰，一度造成市場恐慌，屋比房屋總監陳杰鳴表示，預售待售數量縮減、開價持續上調，反映市場對於打炒房的恐慌解除，除了接手買盤強勁，部分屋主可能因爲預售合約換約相關規管轉嚴，較難在預售階段脫手、看好後勢，將戰線轉至未來成屋再賣。

陳杰鳴表示，這次擴大信用管制，政府明確鎖定短線投機買盤，經過一段時間消化，民衆不再過度恐慌與恐懼，近期臺灣景氣一路攀升、臺股頻創高，整體景氣展望轉佳，屋主信心迅速回穩。

美中貿易戰及疫情未解除下，國際與臺商熱錢持續往臺灣彙集，對於以房地產作爲資產配置的保值需求強勁，國際高端人才也持續涌入臺灣，有機會拉動國內高端房產，今年臺灣房市可望穩健攀升。