無懼打房 預售都更案照開高價

最近政府緊盯房市,內政部更大陣仗清查預售案,不過多筆第四季至明年上半年登場的都更新案,開價還是沒在客氣每坪百萬已是常態,甚至挑戰區域新高。

內湖新光人壽碧湖天」傳將開出每坪100~118萬,挑戰區域新高。「碧湖天」爲新光人壽都更案,華固建設參與合建,華固已於2018年推出分回的「華固碧湖天」對外預售,開價每坪68~90萬元,推出未久即完銷,造成轟動,預計2021年四月完工交屋。最近新光人壽將對外銷售「新光人壽碧湖天」,市場預期開價將站上百萬,部分戶別將上看118萬元。

另外冠德大北安公辦都更案也備受矚目,傳出每坪開價上看三位數大陸建設與彰銀合作天津街老舊行舍都更案醞釀下季推出,近期也傳出依大陸建設品牌實力,未來開賣每坪可能挑戰破百萬的區域新高。

三圓建設「Diamond Towers」鑽石塔更是指標基地達1,525坪,爲現階段臺北市整合時間最長、開發規模最大、每坪市價最高的都更案,目前結構體和外觀都接近完成,三圓估計2021年中完工,市場預期每坪將從200萬起跳,總銷至少400億元,更被視爲2021年房市指標大案

另在新北市方面新店都更案「合環LANDMARK」最近接待中心剛落成,規劃興建42樓摩天地標,據傳總銷上看200億元,未來每坪可能開到8字頭,成爲新店房市新指標。

住展雜誌研發長何世昌分析,臺北市寸土寸金,都更和危老改建案几乎成爲建商取得土地推案的主流,像中山松山大安萬華南港士林、內湖與南港等區域,幾乎泰半預售新案都來自老房子「轉世」重建。

也由於都更重建的整合成本較高,通常也都位於有再開發價值精華地段,一旦有機會打掉重練,票房也會炙手可熱,房價相對較區域行情突出。