才擠進新北熱搜捷運宅 竟有屋主認賠186萬元出場

菜寮生活圈生活機能佳，大衆運輸四通八達。(圖／永慶不動產提供)

新北市三重區過去工廠林立，狹窄的街道被人冠上老舊印象，不過隨着捷運線開通以及重劃區開發，以北捷新蘆線菜寮站爲中心的生活圈逐漸崛起，以生活機能佳、緊鄰市區等優勢，成爲今年熱搜捷運宅新北唯一入榜前10地段，然而，實價登錄顯示，竟有1名屋主今年7月將某棟華廈1樓轉手賠售186萬元，跌幅近12％。

根據永慶房屋統計，前10名雙北捷運宅熱搜排行榜，新北僅有菜寮站以第9名之姿奪得，顯示出菜寮生活機能佳、緊鄰市區等優勢，由於三重位於舊城鎮、土地供給有限，預售屋推案少，房價難以帶動，僅有部分生活圈有捷運站，中古屋房價支撐在4字頭。

根據實價登錄顯示，緊鄰菜寮站生活圈的大同南路段，某棟屋齡20年、7層華廈的1樓，以今年7月總價1415萬元換算，每坪價位38.4萬元，該屋主於106年以1600萬元入手，每坪購入價爲43.5萬元，卻在這時轉手賠售186萬元，跌破4字頭，跌幅約12％。

據《好房網》報導，房仲說明，該名屋主期實是因爲短期需求，纔會讓利出售，以同路段相同條件的華廈行情來看，每坪價位落在32～38萬元，總價可以在千萬元內入手，由於該區發展實間較早，購屋族多半有地緣關係，不過距離市區只有一橋之隔，車程約10分鐘可以抵達，因此吸引不少北市投資人前來觀望。