產業自用需求強 預售案成搶手貨

瑞普萊坊最新統計，前11月累計商用不動產交易金額達1,486億元，超過2019年的893億元，及2020年的1,268億元；其中最夯產品爲廠辦大樓，佔比達32％之多，表現最爲強勁；展望2024年，可望正向成長。

瑞普萊坊副總經理吳紘緒表示，截至目前的交易產品類型，以廠辦大樓的32％最熱絡，其次爲辦公大樓27％、第三爲工業廠房及物流21％，合計超過8成。從買方來看，以電子科技業與製造業的559億元最多；至於交易類型，有36％，是預售商辦大樓。

例如崇越以53.5億元購買內科洲子街興建中的整棟大樓；鴻海集團以75億元購買中華工程土城「中工AI雲宇宙」預售案；國揚建設總銷68億元的三重「國揚數位科技大樓」，也被「掃」光；輔信科技也砸下23.5億元，買下臺北市內湖潭美段富樂羣建設、隆雲公司的整棟預售辦公大樓。

另外，遠雄建設中和「遠雄擎光」，華固建設中和「華固中原置地」等預售廠辦案，也傳出銷售紅盤，均顯示產業自用的需求強勁。

吳紘緒表示，辦公市場一般是屬於成屋市場，對於產業而言，一向是迫不得已有搬遷需要、或急需擴張，纔會考慮購買辦公室，而且是要看到實際屋況確定符合需求，並經董事會通過，纔會買樓；然而目前新北市產業園區內的大樓，平均屋齡都超過25年，大樓樓高、設備與外觀都有歲月的痕跡，大面積辦公室更不易取得，因此最近幾棟新廠辦預售案，剛好符合買家需求。