擴廠需求旺 工業不動產獨強

▲根據商仲統計,今(2017)年第二季大型商用不動產交易金額僅有113.2億元,相較於去年同期大減62.5%。(圖/記者黃克翔攝)記者葉佳華臺北報導

商用不動產市場投資動能低落,根據商仲統計,今(2017)年第二季大型商用不動產交易金額僅有113.2億元,相較於去年同期大減62.5%,其中唯一表現較爲穩健的是工業不動產,受到業者擴產需求增加帶動下,也推升工業不動產買氣

第一太平戴維斯指出,投資買盤未見起色,加上壽險業投資動能熄火,科技業已連續三季成爲市場主要買方,囊括本季整體交易的6成,其中廠辦與廠房佔比分別爲44%與21%。

華碩爲例,繼去(2016)年投入78.3億元購買1萬1,400坪關渡工業土地後,Q2再宣佈將投入32.68億元的建築成本合計自用辦公大樓的開發總金額超過百億元。

據第一太平戴維斯分析,Q2 工業不動產買氣主要來自食品餐飲集團的擴產與設置中央廚房。去(2016)年連鎖餐飲集團瓦城泰統以4.2億元購置中壢工業區廠房,作爲全球研發中心基地;本季食品大廠卜蜂投入9億元購入雲林科技工業區1.6萬坪工業地;而老四川也在高雄市購置1,900坪乙種工業區土地,作爲中央廚房使用,總金額達5.3億元。

第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠表示,未來半年工業不動產仍爲市場主流,加上近期全臺近7千家未登記工廠將於3年後面臨臨時工廠登記到期的問題,爲免受罰或被強制拆除需遷移至合法工業區,預料將進一步推升工業不動產的需求。

另外,黃瑞楠也指出,市區的商辦市場歷經長時間盤整後,已見賣方態度價格開始鬆動,推估下半年商用不動產市場買氣有機會回升。