擴廠需求旺　工業不動產獨強

▲根據商仲統計，今（2017）年第二季大型商用不動產交易金額僅有113.2億元，相較於去年同期大減62.5％。（圖／記者黃克翔攝）記者葉佳華／臺北報導

商用不動產市場投資動能低落，根據商仲統計，今（2017）年第二季大型商用不動產交易金額僅有113.2億元，相較於去年同期大減62.5％，其中唯一表現較爲穩健的是工業不動產，受到業者擴產需求增加帶動下，也推升工業不動產買氣。

第一太平戴維斯指出，投資買盤未見起色，加上壽險業投資動能熄火，科技業已連續三季成爲市場主要買方，囊括本季整體交易的6成，其中廠辦與廠房佔比分別爲44％與21％。

以華碩爲例，繼去（2016）年投入78.3億元購買1萬1,400坪關渡工業土地後，Q2再宣佈將投入32.68億元的建築成本，合計自用辦公大樓的開發總金額超過百億元。

據第一太平戴維斯分析，Q2 工業不動產買氣主要來自食品及餐飲集團的擴產與設置中央廚房。去（2016）年連鎖餐飲集團瓦城泰統以4.2億元購置中壢工業區廠房，作爲全球研發中心基地；本季食品大廠卜蜂投入9億元購入雲林科技工業區1.6萬坪工業地；而老四川也在高雄市購置1,900坪乙種工業區土地，作爲中央廚房使用，總金額達5.3億元。

第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠表示，未來半年工業不動產仍爲市場主流，加上近期全臺近7千家未登記工廠將於3年後面臨臨時工廠登記到期的問題，爲免受罰或被強制拆除需遷移至合法工業區，預料將進一步推升工業不動產的需求。

另外，黃瑞楠也指出，市區的商辦市場歷經長時間盤整後，已見賣方態度及價格開始鬆動，推估下半年商用不動產市場買氣有機會回升。