長期低利率造成房價飆漲? 蔡正元:那套經濟理論說的?

前立委蔡正元。(資料照片

對於有媒體記者撰寫「致富的特權」一書,批評前央行總裁淮南利率政策,前立委蔡正元不但質疑這本書的論述,更表示這本書剛好是敘述彭懷南豐功偉業的紀念碑

對於該書批判彭懷南的「低利率政策」導致「臺灣房地產大漲」,蔡正元提出兩個問題:第一 ,新臺幣借貸市場的均衡利率在那裡?第二,臺灣央行是這個市場的價格制訂者?還只是局部參與者?有沒有強大的境外參與者?

蔡正元分析,如果臺灣央行是利率的價格制訂者,同時制訂的利率偏低於市場均衡利率,而且沒有境外參與者可以對作,央行就是市場的主宰。問題是臺灣的資金市場比起貨品市場和勞力市場,開放性流動性高出太多,臺灣央行有什麼本事管控利率?尤其是「實質利率」。

他認爲,這本書60頁到66頁講的內容,剛好說明央行不是市場利率的制訂者,這是小型開放經濟體的本質,市場均衡價格不是央行管得了的,除非進行市場管制。但臺灣央行做得到嗎?

至於

該書說「長期低利率」造成房價大漲,蔡正元也表示,房價漲不漲是利率高低的指標嗎?那一套經濟理論這麼說?

對於該書也提到2002年房價所得比,全臺灣是4.47, 臺北市是6.06;到了2014年,全臺灣是8.41 臺北市是15.73。蔡正元認爲,這個數字說明臺灣房價就只有臺北市狂漲,其他苗栗雲林嘉義大片土地都不漲,利率高低的評價用臺北市房價判斷,其基本假設就是全臺灣的人都應該到臺北市買房產?

蔡正元提到,該書又大談低利率會造成房產價格泡沫化,問題是央行限制的貸款成數幾乎是世界上最低的比例,臺灣的房產價格怎麼泡沫化?又什麼時候泡沫化過?

蔡正元最後反諷,這本書的程度,很值得收藏!