瀋陽匯置尚樾又爆雷 業主：層高嚴重縮水

瀋陽于洪區匯置尚樾樓盤，最近這輿情消息真是一波未平，一波又起。

交房一再延期，又被區城建局叫停

之前是因爲交房日期一拖再拖，引發業主不滿。

開發商只好答應業主：急着裝修的可以先收房。而這時連園區地面還沒有鋪好。

其實開發商連竣工驗收備案都沒完成。9月21日于洪區城市建設局發佈告知書，對開發商擅自交房的行爲予以叫停。

本來業主們就挺不愉快，這時2號樓的業主們又發現了一件更糟心的事兒。

購房合同中層高3米，進屋一量少了10釐米

匯置尚樾2號樓業主高哥（文中業主均爲化名，下同）向指尖輿情爆料，他準備收房時才發現，房子的層高不夠。

“合同中註明層高3米，實際爲2.9米。正常的空間淨高應達到2.75米左右，而我家淨高只有2.65米。“

高哥說，之前幾次來看房並沒有發現這個問題。而前幾天，因爲馬上要面臨入住，他找裝修公司的人過來量尺，才發現這高度竟然“縮水”了。

“本來我自己做了一些初步設計，比如空調掛機、吊棚吊櫃位置。連傢俱都準備預訂了，現在方案全得改。”

另一位業主劉靜說，目前只發現2號樓有層高問題，且都集中在2樓至6樓的房子。

劉靜說，業主們一度以爲是施工質量問題，還去查詢過房屋圖紙，結果圖紙上標明，她家房子設計層高就是2.9米。

“可開發商從宣傳，到合同，都說是層高3米，這不是欺詐嗎？”劉靜很氣憤。

劉靜說，部分業主去找開發商“討說法”，開發商對層高不夠的事實並沒有異議，但匯置集團客戶關係服務部給出的解決方案讓大家難以接受——有層高問題的業主，每戶減免2年物業費。

匯置尚樾的物業費標準是3.5元/平方米/月。劉靜家約130平方米的房子，2年的物業費1萬元出頭。

“這樣的補償方案，我難以接受。”另一位業主馬先生說。“雖然省了2年物業費，但我家少了10公分高的空間，我要在這住幾十年呢，一想到這個，不但頭頂上壓抑，心裡更憋屈。”

用業主高哥的說法則是：“我們2號樓的業主和園區其他業主花了同樣的錢買房，憑什麼一到家，就得比人家矮一頭呢？”

“匯置·尚島”此前因虛假廣告被罰6萬

匯置尚樾項目的開發商瀋陽康華房地產開發有限公司，是瀋陽匯置地產集團旗下企業，值得注意的是，匯置系不是第一次曝出虛假宣傳事件。

2022年8月24日，瀋陽市市場監督管理局公佈典型違法虛假廣告案例，瀋陽匯置高棋房地產開發有限公司被罰款6萬餘元。

該公司爲銷售“匯置·尚島”商品房樓盤，在廣告中出現“匯置·尚島毗鄰雙地鐵站出口，其中距地鐵蒲河站僅50米，步行3分鐘即可到達”“朝陽一小沈北分校，瀋陽清華萬博實驗學校（小、初），瀋陽唯一擁有五學區的居住社區”“板塊溢價空間巨大，後期爆發力強”等內容，違反廣告法相關規定，構成發佈違法房地產廣告行爲。

輿情點評

房屋層高減少，將直接導致業主對房屋利用空間減少，同時，房屋建造減少一定成本，開發商從中獲得利益。另外，層高縮水，也對將來的二手房交易產生不利影響。這些利益損失應由違約方即開發商承擔責任。

維權貼士

對於房屋層高符合《住宅設計標準》但低於合同約定層高的，並且合同中對違約責任沒有明確約定的，可分爲兩種情況：

1. 層高差異較大，對買房人實際使用房屋造成較大不便的，應允許買房人有權解除房屋買賣合同。當如果買房人不願意退房，也可以要求開發商賠償經濟損失。

2. 層高差異不大，買房人也不願退房的，可以要求開發商賠償經濟損失。損失的計算可以通過雙方協商，參照合同約定的房價乘以相應的誤差比例予以確定。

如果雙方針對賠償難以達成一致，可以進行訴訟。

參考案例

2018年，南通某樓盤交付房屋層高2.9米，比合同約定少了5釐米，61戶業主提起訴訟。南通市崇川區法院判決開發商賠償，金額總計647萬餘元。開發商不服提起上訴，南通市中級人民法院二審駁回上訴，維持原判。

文/冷月寒