成都商鋪哪裡值得投資？中糧大悅時代廣場怎麼樣？

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大悅時代廣場·桐梓林核芯

【項目案名】：大悅時代廣場

【物業類型】：商業+辦公

【建築類別】：街區商業

【業態】：全業態

【總體量】：約2萬㎡

【主力面積】：30-60㎡

【車位個數】：1095個

【層高】：1F約6米，2F/3F/4F層約5米-5.6米

【物業公司】：大悅城物業

【物業費】：9元/㎡·月

【項目地址】:中環路火車南段西路段與桐葉路交匯處

【周邊租金情況】：300元-540元/㎡·月，綜合回報率5%以上

一、桐梓林最後絕版資產

桐梓林已經斷供20年。未來10年，也將再無新增土地供應。大悅時代廣場作爲桐梓林可新增開發的最後一塊地，是桐梓林最後的絕版資產，錯過再無。

二、主城價值迴歸

★成都主城價值迴歸

市場熱度迴歸主城，價值高地迴歸主城桐梓林十年斷供，大悅時代廣場引領主城煥新

三、桐梓林核芯，50萬固定消費羣，區域唯一一站式消費目的地

★3KM內，50萬固定消費人羣

32萬富人區常住人口+16萬高淨值城市金領+373戶桐梓林千萬級豪宅業主+1507戶城市金領階層

★50萬人，唯一一站式消費目的地

桐梓林5KM範圍內，沒有一站式高端餐飲消費目的地。現有的商業以社區底商爲主，難以滿足新商業新業態需求。街區及綜合體均開業10年以上，難以匹配新消費場景。大悅時代廣場的出現，彌補了這一市場空白

四、租金：500元/㎡·月，綜合回報率5%以上，同時也是成都黑珍珠餐廳分佈密度最高，一鋪難求，足夠稀缺

★富人區核芯，租金高，回報高，成都黑珍珠餐廳分佈密度最高的區域

項目周邊商鋪租金普遍500元/㎡·月，餐飲鋪尤爲緊俏，一鋪難求。區域餐飲氛圍濃厚，成熟度高，各餐飲業態齊全，已有效形成聚合效應，是成都黑珍珠餐廳分佈密度最高的區域

五、三橫四縱立體路面網，四線三站虹吸全城流量，坐擁成都最好資源

所有成都主城：天府廣場、金融城都會再次匯聚

★三橫四縱立體路面網，四線三站虹吸全城流量

三橫：二環路，中環路，三環路。四縱：人民南路，創業路，科華路，機場路。地鐵1號線桐梓林站/7號線桐梓林站/5號線紫荊站/18號線，火車南站等交通樞紐

★城市中軸黃金十字，坐擁成都最好資源

天府大道1.3億次+中環路4000萬次車流量和機場高速年7000萬人次客流，爲項目帶來的高頻次的消費力

六、超100%外擺空間，更大經營面積，更多經營收入

★多入口虹吸流量·三廣場聚集人氣

項目設置1個主入口，3個次入口，1個車行入口，一箇中央廣場，2個轉角廣場。兩部扶梯，9部觀光電梯。多入口虹吸流量，中央廣場匯聚人氣。

★層層退臺設計，最大贈送超500㎡，超100%大外擺空間

一樓帶外擺、二樓、三樓有連廊和露臺、4樓有屋頂露臺超大贈送，增加商家實際經營面積和經營收入。

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