成都優化住房交易政策 放寬首套房認定標準

8月12日，成都市住房和城鄉建設局發佈通知，進一步優化住房交易相關政策。此次新政主要是通過縮小住房覈查範圍、掛牌出售即覈減等手段放鬆首套房認定限制。

新政規定，在成都市範圍內新購買住房，只覈查購房人在擬購住房所在區（市）縣範圍內住房情況，無住房的，認定爲首套房。在擬購住房區（市）縣範圍內有住房且正在掛牌出售的，住房套數相應覈減。支持商業銀行按認定的客戶住房套數辦理個人住房貸款業務。在成都市擁有2套及以上住房且相應購房貸款已結清的，支持金融機構自行確定首付款比例和利率。

據悉，這也是自今年4月28日成都全面取消限購後的又一優化措施。易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，成都此次政策核心點在於放寬首套房認定資格，讓更多購房者享受到首套房的購房條件和貸款條件。嚴躍進表示，對於購房所在地無房或房源掛牌出售，即可以覈減住房套數，其本質上就是放寬了首套房的認定標準，使得很多人購房可以享受首套房的資格。2套房及以上若是貸款結清，那麼銀行可以根據情況發放貸款，這其實也可以讓一些購房者享受到首套房的認定資格。

同日，成都住房公積金管理中心發佈的《關於支持提取住房公積金直付購房款的通知》指出，9月15日起，在成都行政區域內購買新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請提取本人及其配偶名下住房公積金直付購房款。

克而瑞統計數據顯示，今年1至7月成都新房成交740萬平方米，二手房成交1185萬平方米。其中，全市7月新房成交7166套，環比微降4.1%。中指研究院認爲，重點城市二手房市場延續“以價換量”態勢，成交量維持一定規模，7月北京、成都二手房成交量創近一年以來月度新高。核心城市二手房成交放量顯示出短期購房需求在政策帶動下入市節奏加快，但新房市場仍承壓，背後反映出當前二手房與新房市場之間置換傳導效應減弱，替代效應增強。