成交腰斬 央行再打房可能性不高

中央銀行19日理監事會議，再祭信用管制措施機率不高。圖爲央行總裁楊金龍。（本報資料照片）

央行今（19）日召開理監事會，會否祭出第8波選擇性信用管制成焦點；臺經院產經資料庫研究總監劉佩真表示，10月不動產買賣移轉棟數較6月高峰時腰斬，11月止穩仍處低檔，加上不動產放款集中度等全面下滑，央行再祭新一波信用管制的可能性不高。商總榮譽理事長賴正鎰直言，近來市場來客數砍半，預期銀行資金緊縮下，明年預售案量恐銳減，由2.2兆元跌至1.7兆元。

劉佩真說，第7波信用管制範圍廣、項目多，力道強，民衆對房價持續上升的期待已經消弭，打炒房效果還在延續。想購屋民衆最關心房價近期有無降價？劉佩真表示，議價空間變大，但波動不明顯，降價僅零星個案；目前股市處2萬3000點高檔，劉佩真分析，買方多有獲利不急着脫手，而缺工、缺建材、課徵碳稅等，加上建商土地購入成本高，短期房市價格要看到明顯波動恐怕沒這麼容易。

賴正鎰表示，目前許多建案來客已經降5成，特別是雙北以外房價漲多的蛋白區，較爲明顯，預期在銀行資金緊縮下，建商將如同「田螺含水過冬」，明年下半年市場推案量恐量縮2、3成。但他強調，量縮對市場來說是好事，先前房子太好賣，大家都用搶的，開發商也趁勢愈推愈多，這對市場來說並不健康，迴歸溫和緩漲纔有助市場健康發展。賴正鎰也直言，桃園外圍重劃區、臺南善化等蛋白漲多區，未來房價恐將鬆動。

甲桂林廣告副總經理周智柔指出，央行第7波選擇性信用管制，的確影響案場來客、成交量，不過，主要打掉資金不夠的投機客，如今除了首購剛需，換屋自住買氣也陸續出籠。