6月商用不動產、土地 成交量腰斬

受到疫情進入三級警戒投資人收購不動產轉趨保守所影響,6月商用不動產、土地成交量雙雙「腰斬」,分別爲42億元、91億元,創下今年以來單月新低量;高力國際董事總經理劉學龍表示,房地合一2.0正式上路預料下半年市場將拉起警報,第三季不必期待報復性買盤涌現。

劉學龍指出,據最新統計,6月全臺商用不動產只成交42億元,比5月的125億元,大幅萎縮66%;土地方面,單月更降到91億元,比5月189億元,呈現「腰斬」、不到五成,顯示這一波本土疫情爆發來勢洶洶;展望下半年,由於疫情不確定性因素仍高,應持保守謹慎態度

劉學龍表示,由6月全臺進入三級警戒之下的不動產市場來觀察,企業紛紛居家辦公分流上班,消費零售業面臨衝擊,已使得消費趨於保守;尤其目前不動產租金報酬率正面臨負利差局面,依一般銀行貸款利率再加計物價指數估計,名目利率大概要抓到3%以上,對於目前不動產租金報酬率普遍還在2.4%水準,將形成負利差,不利買家進場

劉學龍指出,下半年還有一個殺傷力更強的變數,即房地合一2.0版首度納入法人課稅,二年內獲利課稅45%、二年以上一律35%,稅率可謂相當重,很多原本以投資公司或法人持有的不動產,現在反而不賣,除非擁有一定獲利、或急於變現,纔可能賣,否則寧可長期持有,因此預期第三季商用不動產的交易動能,勢必被削弱。

至於土地市場,市場人士也出現下半年將轉趨保守預期。戴德樑行不動產估價師事務所所長楊長達表示,由於央行已限縮建商購地貸款,最高貸款成數六成五,並保留其中一成動工款,目前已觀察到,衝擊中小型建商的購地動能,至於大型或財力雄厚的建商不受影響,因此未來土地市場可能逐步轉由中大型建商角逐,小建商反而只能轉戰都更、危老重建案。