顏炳立：政策打房是錦衣衛出來了

戴德樑行董事總經理顏炳立30日表示，這一波政策打房，是「錦衣衛出來了！」但不會錯殺剛性需求，只會把賣方打成買方，預料今年預售屋市場還是夏天、中古屋市場會回到春天，牛年買氣依然持續，今年房市不悲觀。

面對央行打房措施和中央密集修法，顏炳立看多心態濃厚。昨天他在戴德樑行公佈2021年第一季商用不動產市場季報時表示，央行二波打炒房，中央修法房地合一稅，這次是「錦衣衛出來了！」但東廠是不會殺老百姓的，目前需求是剛性的，所以建商是會去買麪粉（土地）的。「這個政策算是英明，有人說是原子彈，但業界也沒什麼人在「唉」的！」

顏炳立表示，這次房地合一稅修法首度納入預售屋，因爲要鎖住五年，所以賣方直接變爲買方，繼續長期持有，這樣更有利自用及長期持有，房市會比較健康，不會失控，更不會崩盤。

至於央行再度緊縮豪宅限貸令，顏炳立表示，對有錢人來說，一點用都沒有，因爲他們都是用現金買，不會在乎銀行貸款給你幾成。

顏炳立表示，早在2016年他就曾說過，房市會「緩跌四年，盤整四年」，2020～2023年，等盤整去化供給量，房市漲勢纔會再起。

他認同今年房市最大灰天鵝就是政策打房，但低利環境下游資相當充沛，預料今年預售市場仍是夏天，但還是以剛性需求爲主；至於成屋市場會變春天；另外豪宅市場則是帶刺玫瑰，只能孤芳自賞。

至於辦公市場，顏炳立表示，這波打房措施，沒有打進來這個市場，所以預期六都會再創新價、新量、新高。

戴德樑行內部也評估2021全年商用不動產市場趨勢，依第一季商用不動產成交304億元估計，全年約1,500億元，超越去年的1,342億元；至於土地第一季成交470億元，估計全年大概會有2,800億元，低於去年的3,049億元；另外建物買賣移轉登記棟數估計有近33萬棟，主要是因爲還有很多預售屋完工交屋。