6月土地交易創33個月新低 疫後商用不動產轉型5大預言

疫情嚴重影響國內商用不動產交易市場。(圖/ETtoday資料照)記者唐煒哲臺北報導疫情衝擊商用不動產市場,目前土地成交金額只剩78億元,創下33個月新低量!加上房地合一稅2.0上路稅務問題也將面臨考驗,許多投資者依然觀望,商用不動產市場交易將如何變動瑞普萊坊市場研究部,針對疫後商用不動產走勢分析5大趨勢。《地產詹哥老實說》S2EP20/大掃除永遠的夢魘是它!擦到並軌 盤點網友最後悔5大裝潢▲商用不動產及土地市場交易分析圖。(圖/瑞普萊坊市場研究部提供)

根據瑞普萊坊市場研究部統計,第二季商用不動交易雖然仍保有241億元的規模,但較第一季衰退44%。更重要的是,其中有超過41億元是關係人交易,等於Q2商用市場的實質成交量,直接跌破200億。

另外,雖然土地仍是防疫、抗通膨的最佳硬資產,但Q2交易額去年同期的895億元、降到718億元,萎縮2成,而且靠的是4月臺中超過200億元的標售撐盤。到了6月,更只剩下78億元,是33個月以來的單月新低。

對此,瑞普萊坊總經理劉美華針對疫後商用不動產市場,提出5大趨勢發展方向

首先,「以租代買」或「先租後買」崛起。因房地合一稅2.0,讓近幾年出手置產買方,受制於高稅率而打亂處分節奏。「以租代買」或「先租後買」則可同時解決需求的燃眉之急,也同時讓屋主省稅、賺租金。第二,部分建築投資業將會轉型,跨足商用及地上權市場。因應高地價缺地缺料、通膨等現象,建商將充分運用代工角色,將管理財轉進土地成本相對比較低的聯開、地上權、公辦都更市場。第三,供需失衡、防疫意識擡頭,辦公需求東移。劉美華解釋,上半年雙北市的商辦、廠辦交易總金額約294億元,但發生在松山內湖南港汐止就佔85%。顯見受到成本、招募、防疫的需求強,未來辦公板塊將出現分散及挪移。▲2021年上半年六都土地交易金額。(圖/瑞普萊坊市場研究部提供)第四,強化電商供應鏈佈局。目前電商產業僅佔臺灣整體零售銷售額的13%,遠低於韓國36%、中國27%,因此物流、倉儲的疫後需求,中長期會出現倍數增長。第五,新型態產品將成爲投資亮點。如資料中心、中央廚房雲端廚房、無人商店、分享辦公室、租賃住宅、安養中心、防疫旅館等,透過物聯網連結分散風險,將會成爲後疫情或是疫情流感時代的重要投資,可做爲產業轉型的借鏡

《地產詹哥老實說》S2EP20/大掃除永遠的夢魘是它!擦到並軌 盤點網友最後悔5大裝潢