愁人啊，房子

我家小區已經20年的房齡了， 路面已經 坑坑窪窪。

前段時間有位老太太走路時摔倒了，情況還挺嚴重，直接 坐上了輪椅。

鄰居們坐不住了，就開始牽頭商量，怎麼修復路面。

商量好幾個月了。

難吶。

難在誰來出錢。

我家小區已經20年的房齡了，破損挺嚴重； 前年剛剛更換了電梯，今年又找了蜘蛛人，修復破破爛爛的牆體。

現在輪到路面， 全 部翻新的話可能要1、200萬。

有鄰居就提議： 要不街道社區、物業、小區公共收入各出一分錢？

社區無情地回覆： 實 操性不強

很多鄰居也並不贊同動用維修基金。

怎麼辦？

商量來商量去，現在萬里長征剛剛走出第一步：

提議召開業主大會，表決如何處理這事兒； 業主大會上，估計也是衆口難調吧。

不知道何年何月能修復完畢。

二

大家有沒有發覺——

房價漲不動之後，很多不是問題的問題，開始慢慢浮現。

再說一個。

比如， 我看到小紅書上很多人在抱怨一件事。

想換房，但前後挪不動。

前幾天我這也有讀者說， “自己想買的房子選好了，結果自己的舊房子 賣不出去。 ”

就，僵在那兒了。

有的讀者被迫躺平。

因爲房子不太好賣 ，考慮再三，決定 不換房了。

“ 簡單翻修一下 繼續住下去吧。等兒女都上了大學，夫妻倆出去旅遊度假，過着無負擔的二人世界。”

看來，剛需是一個玄學。

我們原以爲那些很剛的剛需， 在 房價的漫漫下跌中 ，居然 憑空 消失了。

房價漲不動後，還有一個更大的麻煩。

很多人開始驚覺：原來，房子是極高風險的投資品。

現在貸款買房的人佔了主流，對他們而言，房子自帶槓桿。

房價稍微跌一跌，或許就 一把就虧掉了首付。

但與此同時， 房貸還 繼 續供着 。

這種感覺就是：在不斷地填坑，填一個無底洞。

十分煎熬。

網上抱怨房子的人，也越來越多。

三

房價漲不動後，還有一個問題也會成爲現實。

稅費

目前國內的房子， 持有環節沒有稅費；有些人 會想，大不了我自己拿着房子出租咯。

未來呢？

現在有推測，未來可能會開徵房產稅。

這個我們且不說。

另外，出租房產還涉及個稅。

目前因爲 “ 房租可以 抵 扣個 稅”，很多租客在積極填報自己的租房信息。

房東的租金收入，已經赤裸裸地呈現在稅務視野中了。

這塊未來假如嚴格徵收的話，房東們的真實租金回報，就會縮水。

說起來。

這方面我們的鄰居日本是先行者。

我前幾年專門去了一趟日本，深入考察了一下，那邊的房子普遍維護得都很好。

五六十年的房子也很新。

因爲一般每過10-15年都會大型整修一次，日常的維護也不斷。

這個錢誰出呢？

就是從每個月繳納的管理費和維護費裡面出。另外還有雜七雜八的各項費用，包括房產稅、出租的所得稅...

持有費用，會明顯影響房子租金回報率。

讀者上個月問——

“夏夏，聽說日本租金回 報率很高，動心了，要不要買？”

我勸她說，一定要在日本多找幾家中介，認真瞭解一下持有成本。

你在日本買房出租，實際回報要減掉修繕積立金，固定資產稅，個人所得稅等等...

另外委託中介管理，也得出一些錢。

七七八八減下來，真實到手收益，可能比表面回報要少得多了...