《傳產》591：小宅風新案房價1房最貴、2房漲最多

591新建案分析，隨着少子化、高房價等衝擊，買方若想兼顧預算與居住，甚至考量未來轉手性，往往會鎖定坪數30坪以下、總價較低的2房，之後家庭人口增加再慢慢往更大房型如3房邁進，龐大的購屋需求，自然也爲其房價漲勢奠定基礎。

以臺北市來說，1房最夯，成交單價直逼110萬元，年漲幅1成多，狠甩其餘房型。究其因除了大規模素地取得不易，建商在評估土地、市場等限制後，多半朝小坪數規劃來降低購屋門檻；另一方面則是北市房價基期高，消費者在銀彈有限的情況下只能越買越小，形成小宅獨走的局面。

新北市則截然不同，單純以房價而言，當地各房型成交單價已至5字頭高水位，但較北市整體仍顯親民許多；加上當地又有重劃區、建設等議題加持，發展更具想像空間，因此這幾年無論是北市購屋族或北漂族買房，常常會選擇在此落地生根，成爲房市發展的最大助力，目前無論2到4房的身價均較去年飆漲1成多。

桃園市各房型價格漲勢頗爲平均，不過4房產品在青埔重劃區的指標案帶動下，仍繳出近1成漲幅。至於新竹地區，其1房產品則較去年同期大跌逾2成，每坪從6字頭跌落到4字頭，對照這幾年新竹的房市發展，頗令人訝異。而根據資料顯示，最主因就是去年在竹北市在指標案「寶佳奇磊」等交易墊高房價，而今年受限房市降溫，價量回歸基本面，纔出現如此懸殊的跌勢。

臺中市近期雖因房市過熱動能有所沉寂，但在精華地段效應發威下，2房成交均價每坪爲43萬，年漲13.2％仍是全臺最高。從成交狀況來看，在西屯區水湳、七期等蛋黃區新案帶領下，部分建案都有8、9字頭的高價交易出現。

臺南市與高雄市相比，各房型的價格不只平起平坐，漲幅更是全面領先，目前不僅2、3房平均單價小勝，4房價格更是較去年大漲12.5％爲全臺最多，高雄雖然漲幅不亮眼，但在房價持續走揚及外來建商佈局下，也開始吹起小宅風，1房漲幅高達8.1％，在各縣市中僅次於臺北市。