《電子商務》591實價登錄：北市蛋黃區小宅房價反降

數字（5287）旗下591實價登錄鎖定大臺北生活圈（北北基桃）年輕首購族比較青睞的「小宅」進行調查，發現臺北市蛋黃區的小宅房價出乎意料的下降中，如臺北市中正區小宅房價降了雙位數；反而是臺北近郊的小宅，如基隆、臺北萬華、文山區、新北、桃園等房價漲勢較大。大臺北熱銷免千萬元低價小宅，桃園區、中壢、淡水、汐止、林口等交易最熱；而低總價小宅去年往臺二線（金山萬里、三芝淡水）及臺三線（土城、三峽、龍潭）等區域交易更加熱絡，臺北1hr生活圈三芝、萬里都還有總價百萬元左右小房，幾乎臺北市蛋黃區一坪就換到三芝萬里的一整間小房。

591實價登錄排除特殊交易及拆算車位價格後的大數據，鎖定29坪以下且2房以內實價交易的區域中位數，並剔除年度交易量低於100戶的行政區，發現大臺北「小宅」2020年年度跌幅區域依序爲：臺北中正區（-11.78％）、新北泰山區（-5.85％）、臺北大安區（-3.83％）、新北汐止區（-2.34％）、新北鶯歌區（-1.25%）、新北板橋區（-0.29%）、臺北北投區（-0.13%）、基隆安樂區（-0.07%），北市蛋黃區（如中正區、大安區）或新北蛋黃區（板橋區）的小宅單價反而呈現下跌，以臺北市中正區爲例，去年的房價中位數較前年每坪降了10萬元。

大臺北「小宅」年度漲幅最高的前十區域依序爲：基隆信義區（14.56％）、臺北萬華區（14.06％）、桃園龍潭區（10.47％）、新北三峽區（9.66％）、桃園大園區（9.62％）、新北三芝區（9.24％）、臺北文山區（9.14％）、基隆暖暖區（8.57％）、新北新店區（8.50％）、桃園蘆竹區（8.11％），大臺北外圍蛋白區房價雖然總價較低，但每坪房價反而漲幅驚人。

591實價登錄同時發現，去年大臺北地區最熱銷且千萬元以下低總價概念的十大區域依序爲桃園市桃園區（632萬元）、桃園市中壢區（511萬元）、新北淡水區（601萬元）、新北汐止區（772萬元）、新北林口區（855萬元）、桃園楊梅區（405萬元）、桃園龜山區（540萬元）、新北土城區（890萬元）、桃園八德區（560萬元）、桃園平鎮區（455萬元）。這些低總價概念最熱絡的地區，也推估是大臺北年輕人移居流入的新去處。

臺北市快速成長的低總價小宅在文山區小宅，總價中位數1430萬元，成交量年增10.64％；交易趨熱的低總價小宅趨勢也有往北走臺二線和往南走臺三線的現象。由於交通建設發達，大臺北1hr生活圈中低總價區域開始活絡，新北萬里、金山一帶由於臺62或國道三號延伸計劃帶動交易量大增，萬里區總價95.5萬元，成交量年增36.07％；金山區總價530萬元，成交量年成長140.74％。基隆中山區總價194萬元，成交量增26.32％；基隆暖暖區總價323萬元，成交量增5.15％。