東區房市夯　2樓店面每坪249萬

▲房仲業者看好東區房市表現。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／臺北報導

東區房市夯，連2樓店面價值也水漲船高。實價登錄資料顯示，大安區忠孝東路四段91至120號區段2樓店面，總價1.52億元，建物面積61.05坪，換算每坪單價高達249萬元，甚至比北投、內湖、大同、南港、文山等5個行政區的1樓店王價格還高。

臺灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，本次實價揭露的店面，爲屋齡45年的商業大廈，鄰近捷運忠孝敦化站、頂好商圈，目前爲連鎖餐廳租用，如果以每坪每月租金4,000元、面積61.05坪計算，每月租金爲24.5萬元，投資報酬率約1.93％，算是相當划算的交易。

劉志雄說，過去東區店面交易價格最受矚目者，是位於北市忠孝東路四段180號的三陽忠孝大樓，2011年5月法拍其中1至3樓，最後由富邦人壽以總價20億1,100萬元拍下，換算1樓每坪733萬元、2樓190萬元。

劉志雄分析，這次東區A級路段2樓店面價格揭露，比北投、內湖、大同、南港、文山等5個行政區的1樓店王價格還高，東區一級路段店面因觀光效應加持，吸引知名品牌進駐，卡位競爭激烈，因此雖然是2樓，但還是具有店面效益，因此仍受高資產族羣青睞。