北市內湖區店面交易　每坪214.7萬創新高

▲北市內湖區6月份成交1筆店面交易，買方由小林鐘表眼鏡以總價6000萬元買下，是該區域近1年來最高單價店面的成交案。（圖／翻攝Google Map）記者葉佳華／臺北報導

根據臺北市實價揭露資料，2016年6月於內湖區東湖路1〜30號店面揭露1筆交易，總價約6千萬元，換算每坪214.7萬元成交，爲近1年以來內湖區最高單價的店面交易，房仲業者預估，投報率高達2.8％。

臺北市地政局21日公佈實價資訊，該筆交易買方爲小林鐘表眼鏡股份有限公司，據瞭解此筆店面，由於原屋主出現資金需求，讓承租店面20多年的「小林眼鏡」因而有機會轉租爲買。

臺灣房屋智庫召集人葉立敏表示，東湖路緊鄰東湖站店面租金每坪每月約爲3千〜5千元，若以揭露此筆27.95坪的店面推估，每年租金約168萬元，此次小林鐘表眼鏡以6千萬元買下，投報率高達2.8％，爲「租不如買」的划算投資。

葉立敏指出，內湖區的東湖有北市低總價區域優勢，2015〜2016年至今店面平均單價僅70萬元，此筆交易則創下2016年以來內湖區最高單價店面紀錄，但也因鄰近東湖站生活機能佳，相對店面租金也高，若以附近經營日本藥妝店店面有35萬元的租金行情觀察，可說是持有比承租更划算。

臺灣房屋明湖特許加盟店店東蔡凱倫表示，東湖路前段與後段價格三級跳，越靠近捷運站的店面一位難求，而此筆店面附近不只緊鄰捷運站，也聚集各眼鏡公司店面，加上原租方有長期自用需求，與其每月付14〜15萬元的房租，此時更出現近3％的高投報率，房客因此轉租爲買。