臺北市十大國宅價格消風 跌幅2〜10%

臺北市中山區基河國宅2016上半年平均房價與2014年相比,跌15.8%最多。(圖/記者葉佳華攝)記者葉佳華/臺北報導根據房仲業者調查,臺北市10大熱門交易國宅價格,2016年上半年比2015年同期下滑,平均跌幅落在2〜10%,若與2014年高點比較,跌幅最多已下修房價近16%,顯示房價下修趨勢不變。

國宅社區房價出現明顯降價跡象永慶房產集團業管協理林泰隆指出,位於市中心大安國宅、忠駝國宅,在2014年高點時,行情多在7字頭的價格才能成交,但2016年已跌至6字頭,房價跌幅約9.7%〜13.2%。

林泰隆表示,國宅社區普遍量體較大、戶數多,部分屋齡甚至超過30年,因此房價通常比周邊一般住宅來得低,加上目前自住買盤當道的市況下,買方多會優先選擇同社區房價較低的物件,因此他認爲,未來國宅社區的房價仍脫離不了持續修正風險建議出售國宅的屋主須多加留意。

進一步分析,大直地區的基河國宅、內科園區東側的湖光國宅以及捷運葫洲站附近的明湖國宅,價格比2014年跌幅達10.3%〜15.8%,另外,北市郊區也有3字頭的國宅交易,包括北投區文化社區、文山區的萬美國宅以及南港區的南港國宅。

林泰隆表示,南港國宅2014年高點的均價仍有4字頭,但2015年至2016年均價行情已跌破40萬,比2014年相比,均價跌幅已有1成的落差,不過,該社區行政區雖是劃入南港區,但地段位置鄰近後山生活圈,與信義區相近,有區位上的優點,爲CP值最高。▲臺北市南港區南港國宅。(圖/記者葉佳華攝)▼2016年1〜6月臺北市熱門交易國宅住宅均價與前2年變化。(圖/永慶房產集團提供)