一次1800戶！臺中單一建商開發最大案登場 房仲：管理有難度
▲總太地產在廍子推的最後1個個案「心之所向」基地（圖左邊空地）。（圖／記者陳筱惠攝）
今年北屯迎來史上最大案，也是總太地產在廍子推的最後1個個案「心之所向」，全案基地面積共1.13萬坪，總銷達150億元、推出1834戶超大量體，選擇不切割基地一次推出，總太地產董事長翁毓羚表示：「爲了延續心生活美學聚落，此次規劃只有超大基地條件才能做出的特殊公設。」
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在北屯深耕8年的總太地產，推出多個大型首購型造鎮案，如「美樂地」、「聚作」、「總太2020」，包含新案「心之所向」，一共就推出達6千戶，這次推出1.13萬坪基地，翁毓羚說：「房地產推案習慣建案堆砌、拉昇價格，心之所向本來應該要切割分別推案，但轉念一想，有些特殊公設也只有超大基地能達成。」
▲總太地產董事長翁毓羚認爲，全球疫情仍在資金寬鬆下，未來情況對開發商來說會更嚴峻。（圖／記者陳筱惠攝）
現場專案經理周暘育表示，此案保留7800坪大範圍綠地，結合周邊5千坪麗園公園，以臺中知名的秋紅谷下潛式公園爲發想，在社區入口處結合車道和地景藝術，讓人車分流。住戶可以走進下潛式庭園，或經過空橋回到家中，此外，也因基地規模夠大，這次公設還特別規劃室內綜合球場、戶外露營區，還有可供住戶親友留宿的「社區民宿」。
福科地產林佳穎說，總太地產在廍子環太東路上從1字頭推到2字頭邁入3字頭，市場上還有「環太東路可以改名成總太東路」的說法。不過也由於人口進駐，10年之間光廍子人口快速成長近8倍；人口紅利帶動建設發展，不僅去年開設廍子國小、廍子非營利幼兒園等新校，後續還有屯區國土計劃、市立醫院BOT案等，機能利多不斷。
▲首購案少見特殊造型公設，2000坪的「心之谷」，參考七期秋紅谷設計。（圖／記者陳筱惠攝）
「心之所向」住宅產品規劃24～38坪、2～3房，目前每坪售價22～25萬元，等於宣告北屯告別1字頭，對此，翁毓羚認爲，全球疫情仍在資金寬鬆下，凸顯房地產的資產價值，這波市場成本急漲，即使在政策調控下，似乎依然無力迴天。她判斷未來情況可能還會更嚴峻。
信義房屋太平樹孝店店經理陳昱帆表示，近10年來因74快速道路串連後，原臺中蛋白區翻身，北屯太平、廍子更是吸引不少大型建商搶進推案，如惠宇、總太、大城等品牌搶進。不過他提醒，大型造鎮案戶數多、人口多，未來住戶成員相對複雜，且管理不易，召開區分所有權人相對麻煩且繁雜，如果要降低這類缺點，建議找均質住戶的社區，或者建商品牌力強的建案。
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