臺中「大外環」開外掛！設籍人口大增 每百戶有1.64戶購屋
▲臺中不少建商打出「市內移民」，顯見人口往蛋白區前進。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／臺中報導
臺中串聯國道一號，三號與四號道路的環狀快速公路「臺74線」於2013年全線開通後，成爲臺中的「大外環」，房市蛋黃區也因此開始向外擴散，蛋白區房價開始起飛，根據資料顯示，臺中市人口快速轉移到外圍重劃區，家戶購屋比高達1.64%，且從今年3月設籍人口來看，居住人口也快速往蛋白區靠攏。
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資料顯示六都今年前4個月的家戶購屋比，較去年同期相比持續上揚，平均每百戶超過1.33戶購房，臺中家戶購屋比更高達1.64%；鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰指出，臺中市重大交通建設陸續開通，人口快速轉移到外圍重劃區，家戶購屋比僅次於桃園1.77％。
▲臺中北屯受惠快速道路與捷運綠線等交通建設開通，房市買氣迅速竄升。（圖／記者陳筱惠攝）
賴正鎰說，人口紅利是房市發展根基，他在臺中居住超過40年，很看好交通建設和軌道經濟挹注房市的相乘潛力，而臺中市近年受惠於中科園區，加上重劃區開發快速，快速道路與捷運綠線等交通建設開通，大型商場投資案加速進駐，本地與外來建商積極推案，房市買氣迅速竄升，設籍人口也越來越多。近6年來，北屯區增加5.2萬人，3.2萬戶；西屯區也增加3.6萬人，2.5萬戶。
▲臺中西屯區增加3.6萬人，2.5萬戶。（圖／記者陳筱惠攝）
鄉林不動產研究室指出，實價登錄2.0新政施行在即，催化一波房市交易潮，根據主計總處資料顯示，全臺最年輕城市分別爲臺中市，桃園市，新竹縣、市等四個城市，他們共同特色就是有新的產業進駐、工作機會多、加上重劃區土地釋出較多、機能性強，磁吸年輕族羣移居。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，今年第1季延續去年房市熱潮餘溫，買賣雙方都趁政府打房新政確定前交易，而桃園市及臺中市重劃區多、新案多、話題多，且就業機會及人口成長，容易拉擡區域買氣。
信義房屋七期朝富店執行經理林慶龍表示，臺中市目前是人口數第二大，在捷運效應、重大建設已經成形下，年輕人受到新穎公設拉力，如健身房、親子設施等，市區房價推力，普遍會往新興重劃區移動。
但市中心高價區如西屯七期，則也因彰化、嘉義、雲林、海線房價漲幅的比價效應，吸引外縣市中小企業主搶進，形成臺中首購族往外圍發展、外縣市企業主往市中心靠近，也造就不同訴求的房產買盤皆穩。
郎美囡表示，房地合一2.0新制上路後，短期持有的非自用型屋主影響最大，但相較於奢侈稅無論賺賠都課重稅，房地合一有賺才課稅，換句話說，賣方若願讓利，反而有助提高成交率，建議購屋族近期可積極看屋、多方參考。
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