火！金九銀十南沙成交全市NO.1 這裡成了置業投資高地
據統計，9月廣州新房網籤9725宗，同比去年大漲49%。南沙區成交3318宗，環比大漲46%，位居全市NO.1，挑起金九銀十樓市的大梁。同時，剛剛過去的8月兩塊地王價相繼被拍出，樓面價超1.9萬/平！
南沙憑什麼這麼火？
衆所周知，7月深圳東莞連發限購令，置業投資渠道被堵。南沙作爲國家新區和廣東自貿區，一直都是深莞客置業投資的焦點市場。近期，南沙人才購房政策鬆綁，提出廣州戶籍，只要本科學歷或南沙工作證明，即可在南沙買房；非廣州戶籍，擁有人才綠卡、南沙AB卡同樣不限購。這一政策爲外地需求涌入打開了通道。
深莞與南沙有天然的地緣，南沙與東莞虎門僅一橋之隔，與深圳寶安、南山隔江相望，均在1個小時車程即可通達。加之已通車的廣深港高鐵以及建設中的深中通道，南沙與深莞更加密不可分。
相比深圳寶安、南山8萬+的房價水平，處於3萬+的南沙無疑是一塊價值窪地；而相比東莞，南沙房價雖差異不大，但當前的城市配套和未來發展格局遠超東莞。
除了直接的政策鬆綁和房價空間，南沙樓市火爆更深層原因，在於區域的發展格局和無限前景。
就在8月28日，廣州市舉辦“2020年中國廣州國際投資年會暨重大項目集中籤約動工活動”。
南沙區簽約動工項目共125個，涉及總投資2365億元，達產營收/產值3727億元。僅南沙區的投資總額就比天河區、黃埔區、增城區三區的投資總額還要高。簽約項目涉及領域包括新能源汽車全產業鏈項目、生物醫藥、高端製造、總部經濟、科學創新及人工智能、文創教育、都市消費和現代農業等方面。
這一龐大的投資落地，證明南沙之於廣州的重要性，南沙的未來充滿想象力。在這其中，明珠灣區的崛起速度和實力無疑是最亮眼的。
千億產業+配套 明珠灣成焦點
明珠灣區是政府着力打造具有粵港澳合作服務功能和城市綜合服務功能的珠江口灣區中央商務核心區。五年落戶項目31個，涉及總投資約830億元，金融服務產業與科技產業集聚，包括國際金融論壇（IFF）永久會址、中科院明珠科學園也已落戶。
在交通方面，地鐵4號線延長線和連接明珠灣起步區內外的鳳凰一、二、三橋已建成通車；地鐵18號線和明珠灣大橋已全面啓動建設，未來建成大灣區“半小時交通圈”。
此外，公共配套方面，廣州外國語學校、廣州市灣區實驗學校（九年一貫制）、廣州修仕倍勵實驗學校、中山大學附屬第一（南沙）醫院、中山大學附屬口腔醫院等優質名校和醫療資源也紛紛落地。
明珠灣區已然成爲南沙的新核心，未來發展潛力不可估量。
明珠灣起步區由蕉門河口、靈山島尖、橫瀝島尖和慧谷西區4個片區組成，其中靈山島尖是當下政府主力開發片區之一，將重點發展總部經濟、金融服務、科技創新產業，造就下一個南沙版“珠江新城”。
目前靈山島尖已進駐了小馬智行、中國銀行、金融局等企業；另外，在建和籌建項目共27個，包括中交匯通中心、星河發展大廈、越秀國際金融中心、時代中國灣區總部、廣州文投總部大廈等，企業總部聚集。
與之匹配的公共配套建設也在加速，聯通靈山島和廣州其他區域的鳳凰一橋、二橋，明珠灣大橋，極大提高了通勤效率；軌道18號線(建設中)和22號線(建設中)、規劃中的南沙環線15號線密佈靈山島，暢達廣州中心區。
此外，廣州市灣區實驗學校（九年一貫制）等5所學校已建成，打造灣區教育高地；中山大學附屬第一(南沙)醫院等五家三甲醫院，匯聚在3公里範圍內；同時靈山島兒童公園和靈山島尖地下空間也已建成，這裡可謂聚集了全南沙最優質的全系化資源。
崛起的靈山島，成爲了開發商的必爭之地，也是置業投資的焦點。金茂在明珠灣締造了城市標杆——南沙金茂灣之後，再次以前瞻的目光瞄準靈山島，帶來新的扛鼎之作——靈山島金茂灣。
項目擇址雙江交匯的靈山島內中軸位置，距地鐵15號線在建中的靈山島站僅1公里，未來還有地鐵18號線和22號線經過，總建築體量約100萬㎡，打造成板塊一個全能高端居住大城。
周邊圍繞着廣州市灣區實驗學校（9年制）、灣區實驗幼兒園、廣大附中學校（12年制）等名校，下一代精英教育一步到位。
同時，項目臨近4萬㎡的島尖商城，周邊還有水舞廣場、新漁人碼頭、南沙大劇院、濱江溼地綠色棧道、黃山魯森林公園、觀海平臺等多個自然景觀，家門口就是風景。
絕對的區位優勢，註定金茂灣的市場熱度，項目過硬的產品，更是令其追捧者無數。2019年首開，金茂灣2小時售罄150套房！今年6月加推火爆，造就南沙現象級熱銷。
靈山島金茂灣一直秉承“做極致 不復制”的理念匠心打造高端產品，一期首創了252㎡三代居，以一證兩戶三代同堂理念，匹配8種定製裝修，打造三代之間相互獨立自由又相互聯結的親情居，一亮相就風靡市場。
252平親情居一側是溫馨長輩房，一臥一廳一書房，匹配他們晨起幕息的生活節奏；另一側是簡約大氣的家庭房，主臥大主套，留給一家之主絕對私密空間；靈動大客廳配置，可待客會友，可做孩子玩耍嬉戲的樂園。雙廚房設計，讓長輩與孩子免於生活作息差異的矛盾；巧妙的是，穿過彼此的客廳陽臺，一個由約7米超大陽臺打造而成的“空中花園”將獨立門戶合二爲一。
（252平戶型圖）
（客廳實景圖）
二期金茂精益求精，邀請設計大師杜康生，立足項目稀缺的一線江景資源，打造了新品138平和170平瞰江四房樣板間，以天際江幕大宅風範，成爲市場又一個經典。
以170平戶型爲例，採用四房兩廳三衛雙主套設計，臥室相對獨立又互不干擾，三代同堂也可以各得其所；五開間朝南，最大限度保證室內採光通風，營造舒適健康的人居環境；南北雙陽臺設計，北望一線江景，南觀絕美園林景觀，天際江幕的生活範式盡顯！
而138㎡四房兩廳三衛，靈山島唯一南北對流雙陽臺+雙主套戶型雙主臥設計，極大提高私密性和舒適性。南北雙陽臺，格局疏朗大氣；乾溼分區，動靜分離，將空間合理利用至最大化，滿足多樣化人居需求。
（138平戶型圖）
98平戶型，沿用經典方正佈局，大客廳大陽臺，主臥帶主套，次衛洗手檯外置，延伸使用空間，緊湊中顯闊綽，匹配三口之家生活方式。
金九銀十樓市正如火如荼，靈山島金茂灣佔據下一個“珠江新城”核心要地，坐擁一線江景，更有金茂高端系硬核產品，必然矚目市場。
目前靈山島金茂灣252㎡御府大宅和98-170㎡定製科技奢宅火熱在售，歡迎品鑑！
【推薦】
金茂灣·海樾
明珠灣島尖，萬豪之上
270°環幕海景，148米天際
138-500㎡藏海資產
僅113席
獻禮塔尖人士