金九銀十來臨之際，該置業何處？
即將迎來樓市一年一度的金九銀十旺季，在廣州這個浩瀚的樓市中，很多客戶都十分焦慮，不知道該買哪裡的房子？
其實，購房的秘訣很簡單，只需要關注房子的保值和升值性即可，這是購房最重要的因素，因爲只有保值以及升值性的房子，才能使您的物業價值有保證。小編通過廣州漲幅最猛的二手房數據可以看到，在過去十多年來，其實購房當中有很多共性是值得參考的。
第一，買房要跟着經濟發展方向走。
從上述的表格可以看出，漲幅達到10倍或以上的項目中，他們集中的區域皆爲中心區，分別是在天河、越秀、海珠三地，這三個區域帶來的增長價值，是板塊輪動的體現。
物業需要保值或者升值，皆離不開地段，從以上的數據即可說明，房價最大的價值，是在於地段，而非房子本身。
何謂好地段？
從其自身看，地段周邊生活配套成熟，且有大項目拉動經濟增長。可以說，配套越成熟，樓價也就越高。
從外部看，該地段是否具備方便快捷的交通，可以快速地與廣州核心地區相連接。距離到達珠江新城的時間越短的地方，其樓價越高，這也是地鐵等交通工具通行能帶動樓價上漲的原因。
第二，戶型是影響後市價格和成交的重要因素。
小編之前瞭解過，早前有一位客戶想要賣掉市橋的一套房子，面積段爲33平一居，但這個客戶放盤了半年，價格從138萬降至108萬，都還是沒人接手。
雖然房子區位優越，看房的人也很多，但真正要下手時又猶豫不決，單身的覺得貴，有家庭的又覺得一居不夠住。
數據來源：中原研究中心
其實可以從中原2019年廣州二手房成交數據便可看到，60-120㎡面積段，其成交佔到六成以上，是成交比例最高的面積段。但是並不意味着，面積大，就一定搶手，還需要考慮戶型設計。數據來源：中原研究中心
可以看下珠江新城的星匯雲錦項目，以下是最近成交的三套房源，其中83平一房的單價比98平兩房的價格低了近3萬/平。但是成交最多的戶型卻是98㎡兩房的，中介表示，雖然83㎡成交價格低，但是卻不是那麼受歡迎。因爲很多時候買房人都會考慮到後續的接盤問題，而無論一手及二手市場，其交易主流還是集中在二至四房，過大過小的戶型成交都受限。
數據來源：安居客
綜上所述，購房當選市中心，以及選擇主流戶型二至四房。而當下最熱門的置業板塊，非天河國際金融城莫屬。
廣州國際金融城定位於打造以高端現代服務業爲主體，金融機構集中、金融要素市場齊備、金融交易活躍、金融服務完善、全國一流的金融總部聚集區，擁有立足廣州、依託珠三角、服務泛珠三角、面向東南亞的全球視野和國際抱負。
圖片來源：網絡效果圖
而蘭亭盛薈作爲金融城地鐵旁的大規模社區，項目整體規模約53萬㎡，且自帶約6.5萬㎡空中公園，以及配有約4.3萬㎡雙層風情商業街，超市、肉菜市場、健康會所、幼兒園等生活設施，配套一應俱全。
圖片來源：項目實景圖
項目空中花園可謂是天河一片綠洲，綠化率約達62%，實爲市中心難得的鬧中取靜的好地方。內設有籃球場、足球場、網球場、800米跑道、泳池等等運動設施，在樓下就可以享受到完善的健身配套，真正實現工作和健康的平衡。
圖片來源：項目實景圖
蘭亭盛薈，現在售御江組團建面約72-130㎡二到四房，可俯瞰江與園雙景，帶精裝修，低門檻即可晉級CBD。
圖片來源：項目實景圖
營銷中心地址：廣州·天河·桃園西路（地鐵五號線東圃站出口東行100米）
銷售諮詢熱線：020-3869 3888
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