上天入地的南沙，隱藏最深的“潛力股”在這？！
在2021中國廣州國際投資年會南沙專場上，南沙一鳴驚人，簽約項目協議總投資額高達2648億，甚者提出南沙將打造“中國航天第三極”，實際上，“想上天”的南沙，絕非是在空放衛星。
截至2020年，南沙官宣累計引進世界500強企業投資項目已達197個、落戶企業15.8萬家增長8.5倍，尤其是“十四五”規劃圈定的7大國家戰略性新興產業規劃，南沙均有重點佈局。
而今年南沙最大看點，莫過於18號線、22號線這兩條即將運營的高速地鐵，要知道，地鐵18號線剛剛創下了176公里/小時的國內地鐵試跑最高速度。
| 18號線列車試運行
未來，從南沙出發，不僅半小時可直達珠江新城CBD，更重要的是，“高速+跨城”運營的思路，可以讓南沙與深圳、東莞、中山、珠海等城市高度關聯，令南沙灣區地理中心的地位大大提升。
那麼，“上天入地”的南沙對購房者而言，在去年漲幅24.5%的前提下，南沙這副明牌，還有隱藏的黑馬和潛力股嗎？
南沙“分環”舉動背後
未來重心將一路向南
實際上，今年3月南沙官方印發的《南沙區舊村改造儲備項目管理工作指引》，既可以看作是官方劃定的南沙城市格局基本盤，亦可看作是南沙樓市的官方置業指南。
| 官方版本南沙城市圈層劃分
核心的南沙“第一圈層”內，我們看到，從傳統的金洲、蕉門中心城區，到正在迅速崛起的明珠灣區，總體而言，南沙發展脈絡也是一路向南——越往南部，南沙就擁有大片可開發土地，土地作爲財富之母，重要性不言而喻。
尤其是隨着靈山島、橫瀝島開發，讓這兩個荒蕪的島嶼一舉榮升南沙CBD，併成爲當下最昂貴的區域——目前，靈山島住宅板塊短短几年時間，一手新盤已經宣佈庫存告急；定位世界金融島的橫瀝島，更是未售先貴，新盤吹風價普遍將超過4萬/平米。
相比之下，毗鄰橫瀝島的萬頃沙，不僅是南沙“第一圈層”最南面的板塊，從產業和交通發展規劃來看，這裡也擁有南沙國家級自貿區兩大區塊、中科院明珠科學院、粵港澳深度合作園等多個等產業規劃佈局，是承載國家戰略性新興產業發展的重要片區。
| 南沙自貿區板塊分佈
最重要的是，萬頃沙隱藏了南沙超級交通樞紐和最強潛力股——南沙樞紐區塊，爲什麼說南沙樞紐區塊是一匹超級黑馬呢？
首先，南沙自貿區七大功能區塊中，萬頃沙獨佔兩大區塊，一個是南沙樞紐區塊、一個是保稅港加工製造業區塊，兩大區塊加持之餘，我們看到這兩者之間的功能定位也略有不同。
從名稱上看，“保稅港加工製造業區塊”是典型的以一二類工業、製造業爲主的較單一功能區塊，而南沙樞紐區塊，其核心是打造南沙超級交通樞紐；
| 萬頃沙南沙樞紐區塊佈局
根據《廣州綜合交通樞紐總體規劃（2018-2035年）》提出的“雙芯兩極”客運樞紐佈局，其中的“南沙極”即是以南沙郵輪母港、南沙站爲主；
另根據廣東省發改委《粵港澳大灣區（城際）鐵路建設規劃》，“南沙站”也是廣州“五主三輔”樞紐中的“三輔”之一，將主要承擔城際交通功能。
上述兩大規劃所提及的“南沙站“，正是位於萬頃沙的南沙樞紐區塊，從定位來看，南沙站未來將建設成擁有14站、30線多軌道的高鐵站，是可與廣州南站（15站28線）相比肩的重要樞紐站，戰略地位可見一斑。
最新消息也顯示，南沙港鐵路新增南沙站已於2021年3月初正式開工。
可以說，萬頃沙的南沙樞紐區塊不僅是地鐵18號線、22號線始發站，未來半小時即可直達珠江新城CBD，同時，“深中通道”南沙支線也在此接駁。
未來“2地鐵+3鐵路+2城軌+深中通道”的超級配套，足以讓南沙樞紐區塊成爲南沙、廣州的樞紐，更是灣區地理中心的硬核樞紐，並從地理空間、通勤時間上，徹底解決往困擾南沙發展的交通問題。
其次，從功能定位看，南沙樞紐區塊定位粵港澳大灣區的國際開放門戶，是共享合作平臺、科技創新平臺和人文交流平臺，規劃人口15.6萬人，集交通樞紐、科研、商務、生活發展於一體的是其鮮明特色，
尤其是中科院明珠科學園一期，恰好位於南沙樞紐區塊內，中科院明珠科學園一期作爲南沙科學城核心區，未來也勢必將吸引大批科研和高新人才落地，讓南沙樞紐區塊成爲真正的人才高地和創新高地。
交通+科研+居住的功能聚合，意味着，南沙樞紐區塊不僅擁有後發優勢和廣闊想象空間，甚至可以說，“南沙一環”這個最不爲人所知區塊，恰恰就是隱藏最深的超級黑馬。
南沙樞紐區塊上新
買房應該怎麼選？
對購房者而言，未來再美好的畫餅，終究還是要看眼前的價格、配置香不香。
萬頃沙作爲南沙樓市新秀，目前可供選擇的一手住宅非常少，算上全新開盤的中建弘陽德信·灣璟壹號，整個板塊內目前也僅有3個品牌新盤面世，在短兵相接的情況下，各家基本面無疑是非常直觀。
首先，從與地鐵距離來看，灣璟壹號、海悅國際項目售樓中心與萬頃沙地鐵站直線距離均約2.3公里（百度地圖測量數據），而萬頃沙最早亮相的恆大陽光半島，與地鐵直線距離擇超過4公里。
從周邊配套來看，新盤灣璟壹號的優勢則相當突出，項目是目前南沙樞紐區塊規劃範圍內唯一的新盤住宅。
從片區規劃圖可見，在項目旁，規劃主要以住宅（黃色）、商業（紅色）、行政辦公（粉色）、休閒用地（綠色）爲主，是典型較爲宜居的片區，整體的配套、宜居屬性都明顯強出兩個競爭對手。
具體配套來看，灣璟壹號臨近約4萬㎡地下商業，同時，周邊還將落地省中醫院南沙分院、中山一院南沙醫院等三甲醫院配套；內部也配建了幼兒園，2公里範圍內規劃10所小學、4所初中、1所完全中學、1所十二年一貫制學校，可見，南沙樞紐區塊未來生活配套也較爲豐富。
更重要的還有價格！
4月29日，灣璟壹號首期正式開盤吸金7.3億，“2字頭”的單價在目前南沙第一圈層內，依舊是價格最友好、“性價比”最突出的項目，而現場千人搶房、首開吸金7.3億的業績，無疑證明了客戶對於價格與產品的認可。
實際上，這個價格，可以對比剛結束的廣州集中供地首秀中南沙出讓的宅地價格。
例如，進港大道南側的南沙灣宗地2021NJY-4，成交樓面價爲19918元/平米，距離項目直線距離在10公里以內。
而成交樓面價則高達23604元/平米的橫瀝島尖2021NJY-3地塊，與灣璟壹號直線距離僅有4.6公里，這個價位與目前項目在售單價已接近持平。
可以說在“麪包貴過麪粉”現象之下，灣璟壹號目前“2字頭”的價格實屬真香！！！
作爲萬頃沙最新開盤的項目，尤其是中建地產X弘陽地產X德信地產三大品牌大房企首次聯袂進入廣州、落子南沙的作品，所帶來的檔次定位和設計也是誠意滿滿，無論是園林、產品設計、戶型大小，總體定位是偏向改善、品質型社區。
在設計上，融合三家房企各自所長，項目採用超大中央庭院、8棟建築的圍合式佈局。在景觀面，以“一環一軸五區”爲核心，形成一條環形跑道、一箇中心景觀軸、多個花園景觀、 “追光逐夢、綠野仙蹤、星光浮島、海洋泡泡樂園、海灣謐境”五大主題園林的場景。
從而實現兒童樂園、親子互動、老人休閒、萌寵互動等景觀、功能兩相結合的體驗，爲不同年齡層次的人羣，營造有顏值、有功能、有趣味的豐富鄰里互動場景。
全系建築面積約80-120㎡三至四房，儘可能多一房的佈局，也符合當下潮流；在注重房間數量之餘，項目也多采用玄關全維收納空間、寬敞陽臺、多開間朝南的細節設計，儘可能讓呈現舒適品質感，而在每一個戶型中，你也能發現不少驚喜之處。
比如，建面約95㎡戶型，就擁有超6米長的南向景觀大陽臺，客廳、陽臺、兩個臥室全部南向，超過市面上衆多同面積段產品佈局。
建面約107㎡戶型，在做到四房之餘，更兼顧了南北對流、超大陽臺的佈局，還有入戶隱藏式全收納
建面約119㎡四房，擁有南北對流雙陽臺外，客廳、陽臺、3房間開間全部朝南，戶型佈局也是近乎完美。
| 項目示範單位實景圖
一線品牌的精緻選材交標，擁有滿載收納、健康人居、智能安防、智能家居、人性化系統、精工品質系統等六大精工系統，灣璟壹號以超前配置，高達88項的驚人細節，用匠心全方位呵護，讓你在家也能樂享人居品質及智能家新體驗。
應該說，在今年地鐵18號線、22號線首通段即將通車之際，萬頃沙南沙樞紐區塊這個藏得最深得潛力股也即將浮出水面、全力出擊。
而在剛過去的五一黃金週，灣璟壹號5天內銷售破100套，銷售額高達2.6億，熱度持續火爆；目前在售房源告急，據悉，接下來6#95-121㎡三至四房即將加推，趁此良機，不妨來灣璟壹號現場一探究竟吧！
項目地址：廣州·南沙·18號線首發站萬頃沙站旁
銷售熱線：020-6660 9999