330新政滿月觀察：成交今年最高 理性定價促銷量
本站房產報道 五一樓市黃金週，恰逢“330新政”滿月，短短一個月的時間內，央行再度降準、南沙自貿區掛牌、佛山取消限購，樓市利好政策如加特想一般相繼襲來，記者觀察到，除了對成交數據上刺激明顯外，五一當天，全市各個片區樓盤人氣明顯看漲，尤其是自貿區概念令南沙樓市異常火爆，330新政，可謂對樓市起到“強刺激”作用。
新政滿月 4月成交量今年最高
新政滿月從成交數據上看效果最爲直觀，據本站房產數據中心統計，廣州樓市4月成交立即呈現出“量價齊升”的有利局面，4月份全市共網籤成交7279套一手住宅，環比大漲約25%，同比則更是暴漲約40%，值得注意的是，4月份同樣是今年來成交套數最高的月份，而在樓價上，14642元/㎡的單價環比則略有上漲。
從區域來看，4月份共有增城、黃埔、番禺、花都、南沙5個區域成交套數突破1000套，這些區域則聚集了絕大部分的剛需型、改善型客戶需求，成爲本次新政惠及的最大人羣；而隨着南沙自貿區的獲批，則有大量投資客涌入南沙。
南沙某樓盤的銷售告訴記者，從今年2月份開始，衝着自貿區前來諮詢、看房的人就越來越多。五一當天，除了大批遊客涌入外，衝着“自貿區”招牌前來看房的買家不僅“擠爆”地鐵4號線，南沙多個路段更是出現交通擁堵。
除了住宅外，如今南沙較爲稀缺的公寓、商業產品，更是成爲搶手貨。其中位於自貿區內的香江國際金融中心（資料、團購、論壇），5月1日加推55㎡小戶型LOFTE公寓，項目即便漲價近1000元，但半個小時即接近售罄，自貿區的利好另到不少買家寧可追高價格。
現場銷售則稱，現在南沙商業產品是“供不應求”的局面，項目預計下一期開盤4棟7、8月開盤，但毛坯價預計要上漲至15000元/㎡。
記者觀察到，目前南沙主推商業的新盤主要爲香江國際金融中心、保利綠地大都匯（資料、團購、論壇）、越秀濱海匯（資料、團購、論壇）、南沙金茂灣（資料、團購、論壇）等項目，其中多個樓盤位於自貿區規劃範圍內，除了自貿區的長遠紅利外，不高的總價、可辦公、可出租的多用途，則成爲買家青睞的主要原因。
330新政出臺，除了對買家購房意願起到刺激作用外，實際上部分規定並未完全落地，二套房首付最低4成等政策目前只是個“說法”。
據報道，目前全國仍有近7成銀行尚未執行二套房貸新政，5.1當天記者諮詢多個項目，不少樓盤均表示暫未收到通知，二套房仍維持6成首付的標準；而對於公積金貸款，不少樓盤仍然持拒絕的態度，而可以接受公積金貸款的樓盤，對於首套兩成首付的態度也是摸棱兩可。
但不少買家已經轉而瞄準適合一步到位的大戶型，在黃埔“地王盤”越秀保利愛特城（資料、團購、論壇），某位買家表示看好項目區位，但在售的83-99㎡三房產品相對緊湊，希望等到127㎡大戶型面市再出手。
但銷售人員則強調，作爲地王級項目，該盤拿地9181元/㎡，但預計帶裝修售價僅12000-13000元/㎡，5月9日首期開盤是“賣1套虧1套”，未來127㎡的大戶型產品預計售價將達到15000-16000元/㎡，漲幅達3000元/㎡，“目前入市是買到即賺到”。
從現階段的網籤數據還是樓盤報價看，保持平穩及理性微漲依舊是主流，五一期間購房優惠同樣不少。有項目銷售表示，“五一”期間買房確實更加優惠，不過由於優惠限時限量，建議買家趁早出手。
對於不少項目而言，穩定價格依舊是快速去貨的關鍵。以番禺市橋的樓盤星尚爲例，該項目5月1日當天開盤推出127套單位，去化率高達九成，而項目均價始終保持在12000元/㎡的水平。
業內專家指出，由於政策的利好刺激，市場回暖，購房者的置業意願變得強烈，但開發商不應該盲目樂觀，目前利用政策寬鬆的窗口期，抓緊穩價走量纔是合理的策略。
5月1日同樣是佛山正式取消限購的首日，位於金沙洲的金沙半島項目，現場人氣火爆。銷售人員表示：“漲價是一定的！至於漲多少，就根據市場的情況而定了。”