西門町店面法拍 AMC出手每坪475萬元創五年新高

由法院筆錄顯示,已擁有50多年曆史的「成都楊桃冰」由6位鄭家人經營,由於該店面屋主鄭姓家族共19位共有人因分產聲請變價拍賣分割遺產,該店9月底已結束營業並遷址,而該店面在今年6月以總價1.26億元一拍、今年10月以總價1.01億元二拍,均流標收場,不過10日以底價8,097萬元三拍,由合庫資產管理公司以加價約405萬元一標標走。

值得注意的是,這間鄰近西門捷運站出口、面積約17.9坪的小型店面,換算單價高達每坪475萬元,這個成交單價創下了近五年多來臺北大樓店面新高。

過往景氣熱絡時,臺北市店面單價突破300萬的交易一年多達20、30件,在觀光衰退和疫情衝擊下,三年來已無單價300萬以上的樓店面交易,近年也僅信義、大安、中山、士林等區最高單價突破每坪250萬元,實價登錄顯示,臺北市樓店成交單價超過每坪300萬元交易,已需回溯至2019年;超過每坪400萬元,更需回溯至2017年。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,疫情解封使觀光市場谷底回溫,投資人應看中該店面鄰捷運站的優勢出手,不過目前西門商圈特別是距捷運站較遠的地段,店面空置率仍高,能否視爲商圈景氣回溫仍待觀察。該店面與租客簽有每月24.5萬元的租金,若未來得標者能租至此行情,以得標價計算,租金收益率可達3.4%。

信義房屋不企研室專案經理曾敬德表示,西門町先在處於谷底復甦階段,加上升息與店面產品向銀行貸款的資金成本較高,都會影響店面行情,不過該店面畢竟是國際觀光商圈的熱門路段,因此還是吸引投資機構進場投標。