站穩每坪150萬 師大附中學區房市夯

明星學區宅是房市熱銷產品

記者林信男臺北報導

4月25日是公立中小學學區最後設籍日,明星學區再度成爲房市焦點。根據永慶房產集團觀察,大安區內的師大附中學區,兼具名校交通優勢,目前最高成交單價,爲每坪151.1萬元,房市發展備受期待。

永慶代銷專案經理郭瑞生說明,大安區集結了捷運文湖板南信義線,又是傳統文教區人文氣息濃厚,加上區內擁有明星學校師大附中,因此成爲學區宅市場熱門選擇。

郭瑞生分析,區內知名的大型住宅社區,以「郵政新村」最具規模,社區戶數約1,000戶,屋齡27年,但地段極佳,2013年實價揭露平均成交價,每坪約85.8萬元。

除此之外,郭瑞生說,位於信義路三段上的「菁選集」,屋齡近7年,實價揭露平均成交行情爲每坪141.6萬元,最高成交單價爲每坪151.1萬元;位於大安路一段上的「仁愛A+」,屋齡近5年,實價揭露平均成交行情每坪達151.3萬元,最高成交單價爲每坪166.6萬元。

郭瑞生認爲,在捷運信線通車後,大安區房價支撐力更加穩固。永慶房產事業總經理葉凌棋建議,在選購明星學區宅時,房產標的最好能鄰近捷運站,更可增添收租置產效益

臺灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,由實價登錄資料可看出,「仁愛A+」及「菁選集」,在臺北市前10高價套房交易記錄中,都榜上有名;在臺北市買套房,只要具備「低總價」優勢,再加上「交通」、「學區」及「地段」3大誘因物件保值能力會更強。