實價登錄威力強 房市停看聽
圖、文／理財週刊
臺北市房價迭創高價，最主要是政府調降遺贈稅，有效引導海外資金回臺，有些並流向豪宅市場，但實價登錄將大大改變臺灣房市，出現不少轉變。
政府打房動作不斷，今(二○一二)年六月再出手，針對高價住宅貸款(雙北市八千萬元以上、其他地區五千萬元以上)採行「針對性審慎措施」，且高舉「居住正義」大旗，確定自八月一日起開始實施「實價登錄」，內政部表示，預估自十月起，民衆就可在網站上查得買賣、租賃價格等資訊。外界解讀「實價登錄」的新政策，指未來不論是買屋或賣屋，都能夠有完整且具公信力的官方成交行情可以查詢，立意甚好。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，實價登錄有助於行情透明化，民衆可以上網免費查詢交易價格、交易日期、區位、構造、屋齡、移轉面積、車位類別、臨街道路寬度，以及使用現況等資訊，不但可保障買賣雙方的權益，排除人爲操縱價格，也因爲議價空間縮小，而能加速交易時間，大幅減少無謂的成本浪費及糾紛的產生。 香港爲例 反映市場供需強弱 信義房屋也談到，實價登錄後，由於成交行情非常透明，有可能加速不動產交易速度，以香港爲例，正因爲成交行情非常透明，促使香港房市交易很快，同時房價漲跌也比較迅速，即時反映市場供需的強弱。但民衆擔心的是伴隨而來的「實價課稅」問題，對此，內政部次長簡太郎表示，在相關稅制法令需完成修法後纔可能課稅，未修法之前，不影響課稅。 而財政部長張盛和也針對實價課稅問題表示，目前談實價課稅「爲時還早」，唯針對外界所關切的「實價登錄筆數到達多少筆時，將據以課稅」問題，則指出，資料筆數多少不是重點，只要有足夠的交易筆數能反映當地的市價就夠了。 實價登錄上路 房市先現逃命波因此，該如何解讀實價課稅實施日期的「政策意向」呢？若依財政部長的說法，似留有伏筆，也就是成交量居大宗的臺北市、新北市、桃竹地區、大臺中及高雄地區，因累積成交筆數的速度較快，因此，在未來非常有可能成爲「優先」課稅的地區，因爲政府並沒有說「全臺同步實施」，就像臺北市實施的「豪宅稅」般。此外，就像是去年六月一日起開徵的「奢侈稅」，在實施前的兩三個月起，開始出現投資客「落袋爲安」的「逃命波」般，早在外界認爲「實價登錄」將自今年七月一日起實施(原先說要延至九月，後來內政部敲定八月一日上路)，因此，「逃命波」也在四、五月出現交易高峰。 依據內政部統計處六月二十九日公佈，五月全臺建物買賣移轉棟數共三萬四九六三棟，較四月的二萬八五一七棟，增加六四四六棟，大幅成長二二．六％。(文未完)
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