《傳產》李同榮：H2房市將漸增量 房價反轉看2項指標

李同榮提醒，房價沒有永遠上漲的道理，未來2~3年，房市將逐步進入超漲期，未來房市何時反轉下修，須特別注意兩項重要指標：

1.預售市場反轉指標-開工量與使照量呈現死亡交叉：若未來預售市場銷售率開始下滑，就會影響開工核發量，目前開工量與使照量仍同創新高，尚未見到預售反轉訊息，未來應注意，一旦建照與開工量下彎，而近兩年完工的使照量只會持續往上，就會呈現死亡交叉現象，也是預售市場終結多頭的訊息。

2.成屋市場反轉指標-價漲量縮或價量俱跌持續3季以上：今年第二季應該會出現價漲量縮背離現象，若此現象持續3季，就證實成屋多頭市場結束，惟第2季量縮主因在疫情蔓延，若第3季疫情抒緩，交易量應會反彈，價量背離不會持續到年底，換言之，今年房市仍維持在上升軌道上，房價尚無反轉下修跡象，但房價漲幅會逐漸縮小。

吉家網企研室處長莊文樹則是認爲，從買賣移轉交易量分析，今年房市將呈上半年量縮、下半年反彈的情形，若從平均價格來分析新興工業園區帶動中南部三都發展，周邊蛋殼與蛋白區都將受惠。