《傳產》一直還下去 房貸期數再創新高

內政部不動產資訊平臺資料顯示,全國新的房貸貸款期數仍呈現拉長趨勢,反映超過20年期的房屋貸款持續增加,2020年第四季的房貸期數拉長至276個月,房貸族平均房貸年期已經達到23年,不過房價最高的臺北市反而貸款期數較短,桃園市平均房貸期數爲290個月居冠

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房貸期數持續攀升,與30年期房貸申請越來越普遍有關,而30年期房貸申請增加的原因,包括房價上漲申請30年期房貸,每月的還款負擔可明顯減壓,且銀行評估借款人每月還款能力時,也較容易審查通過,第二個原因則是目前的利率歷史相對低檔,有些購屋人選擇每月少還,但手上多留一些資金運用,不像早年房貸利息較高,老一輩屋主多有早點還完房貸的習慣

統計顯示,桃園市2020年第四季新購置住宅房貸平均期數爲290個月,臺中市則是284個月,高雄市則是288個月,臺南市的276個月,新北市則是281個月,臺北市最少平均爲276個月。

歷年房貸期數來看,隨房價攀升與銀行承做30年房貸的意願增加, 10年時間全國的房貸期數也從225個月增加到276個月,平均貸款期數拉長4年又3個月。

曾敬德表示,寬限期與拉長貸款年期,都是降低房貸負擔的方式,但民衆購屋還是得謹慎使用這些工具,一方面寬限期過後須面對還本壓力瞬間到來,另一方面拉長還款期限,長期也必須多繳利息,且購屋本身應屬較爲保守的購置資產行爲,應避免將本來要還款的資金轉進風險過大的市場,以免一個大幅波動讓資金蒙受損失。